南京鼓楼区有哪些小区：分街道完整名录

南京鼓楼区小区可按辖区街道精准划分，涵盖老旧住宅、次新商品房、电梯公寓、保障房等全类型，核心覆盖宁海路、湖南路、华侨路、江东、幕府山等主流街道，以下名录均参考南京市住房保障和房产局2025年小区设备备案信息及辖区街道登记房源，可直接用于看房、选址、区域调研等场景，覆盖鼓楼区绝大多数常住住宅小区。

南京鼓楼区宁海路街道小区

该街道以主城老旧宜居小区为主，配套成熟、学区资源集中，是鼓楼居住密度较高的片区，主流小区包含天津新村、颐和路小区、虎踞关小区、南阴阳营、北阴阳营、陶谷新村、青云巷小区、华瑰园、山阴路小区、西康路小区、琅琊新村、苏州路小区、三步两桥小区、四卫头小区、西桥花苑、华新巷小区、宁夏路18号院、水佐岗67号小区、竹林新村、老菜市小区。片区内多为多层无电梯住宅，少量加装电梯楼栋，居住氛围浓厚，紧邻高校与城市主干道。

南京鼓楼区湖南路街道小区

地处鼓楼核心商圈，小区体量偏小、地段核心、交通便捷，适配主城通勤、商圈居住需求，主要小区有马台街小区、傅厚岗小区、湖南路小区、大方巷小区、中山北路小区、裴家桥小区、丁家桥小区。该片区小区建成年限普遍较久，户型以中小户型为主，周边商业、地铁、医疗配套全覆盖，房源流通率较高。

南京鼓楼区华侨路街道小区

坐落新街口北部片区，兼具宜居与配套优势，新旧小区搭配均衡，代表性小区包含华侨路小区、大锏银巷小区、豆菜桥小区、广州路小区、五台山小区、莫愁新寓、汉中路小区、牌楼巷小区、百步坡小区。片区紧邻市中心，出行、购物、就医便捷，部分小区依托五台山景观资源，居住舒适度较为可观。

南京鼓楼区江东街道小区

鼓楼次新小区集中片区，电梯商品房占比高，居住品质优于主城老片区，是改善居住的优选区域，备案在册小区有金信花园、阳光广场、汇贤居、白云园、天福园、金陵御沁园、雅瑰园、清江西苑、清江花苑、百合果园、圣淘沙花城、佳盛花园、星汉城市花园、雅典花园。该片区小区绿化率更高，楼栋布局规整，车位配比相对充足，适配家庭自住、长期居住需求。

南京鼓楼区幕府山街道小区

以刚需住宅、保障房、次新社区为主，房价门槛偏低，居住性价比突出，主要小区包括五塘新村、南汽二村、福宁新寓、长江悦府、幕府花园、五佰巷小区、云谷山庄、德水香林。片区临近幕府山风景区，居住环境安静，通勤城北、河西片区较为便捷，刚需购房、租房适配性较强。

鼓楼区小众登记小区数量较多。

除主流街道大型小区外，鼓楼区还有大量零散登记住宅与小众公寓小区，涵盖各类小户型、单位宿舍、商住住宅，具体包含匡庐花园、金星公寓、玉麒麟雅苑、物资大厦住宅楼、萨家湾花苑、宏景公寓、文云巷住宅片区、汉口路住宅小区、海苑大厦住宅楼等。这类房源多分布在街巷沿线，体量较小，多为独栋或小型楼栋组团，适合单人、双人刚需居住。

该名录不包含鼓楼区纯商用写字楼、未交付新建地块、临时安置楼栋，仅统计常态化居住住宅小区，可规避无效房源筛选误差。