卖房子需要交哪些税费：明细与减免标准

卖房子需要交哪些税费，核心由增值税、个人所得税两笔大头加上少量交易服务费构成，总税负通常落在成交价的1%—6.3%区间，具体比例由你这套房的房产证年限、是否家庭唯一住房、是否属于普通住宅三个条件共同决定。满两年的普通住宅免增值税，满五年且是家庭唯一住房可同时免增值税和个人所得税；不满足这两个条件的，增值税按5.3%缴纳，个人所得税按成交价1%或差额20%二选一。北上广深四个城市执行差别化政策，非普通住宅即使满两年也要按差额征收增值税，其他城市统一按满两年免征处理。

卖房子需要交的增值税怎么算

增值税以网签价或税务核定价为基数，税率5%，再加征0.3%左右的附加税，包括城建税、教育费附加、地方教育附加，综合征收率约5.3%。依据财税〔2016〕36号文，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额按5%征收增值税；购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。

北上广深四个城市例外：个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按5%征收增值税；2年以上的普通住房仍免征。普通与非普通的划分标准由各地制定，多数城市按容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价低于同级别土地住房平均交易价1.2倍以下三条同时满足判定。

卖房子需要交的个人所得税怎么算

个人所得税有两种征收方式：查账征收按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率征收；核定征收按纳税人住房转让收入的一定比例，多数城市按普通住房成交价的1%、非普通住房的1.5%执行，具体比例由地方税务局在1%—3%幅度内确定。

满五唯一可免个税。

依据国税发〔2006〕108号文，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这里的5年按契税完税凭证或房屋产权证孰先原则计算，唯一指夫妻双方在本省范围内登记系统中只有这一套住房，子女名下成年后单独购房不计入。

卖房子还要交哪些小额费用

印花税和土地增值税目前对个人销售住房暂免征收，依据是财税〔2008〕137号文，这条政策延续至今未废止。你实际需要额外出的是交易手续费，按每平方米2—6元计收，买卖双方各半，一套100平方米的房子手续费通常不超过600元。

通过中介成交的中介费是另一笔大额支出，通常由卖方承担成交价的1%—3%，北京、深圳市场惯例是卖方净得、买方另付，但合同里必须写清由谁承担，口头约定不写入合同事后容易扯皮。

该计算口径的适用边界是中国大陆地区城镇商品住房交易，自建房、房改房、经济适用房、拍卖房另有特殊规定：经适房需满5年才能上市，且要按差额补交综合地价款10%；通过法院拍卖取得再出售的房屋，原值凭证缺失时一律按全价20%征收个税，不能选择1%核定。签合同前你应当带房产证、契税票到房屋所在地不动产登记中心税务窗口做一次核价，核定价通常低于挂牌价，是计税的权威基数。