抵押贷款需要什么手续：分6步备齐材料

抵押贷款需要什么手续，你要先准备身份证、房产证明、收入流水、用途证明这四类原件，走完申请、房产评估、银行审批、签借款与抵押合同、不动产抵押登记、银行放款6个环节；仅限全款商品房、房龄不超过25年、个人征信近两年无连续3次逾期的人群办理，未满五年的经济适用房、共有产权住房大多无法办理银行抵押业务，全程遵照住建部《城市房地产抵押管理办法》执行。

抵押贷款需要什么手续：必备书面材料

个人基础材料必须保证原件与复印件一致，婚姻状态要和证件信息匹配。

身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证或未婚声明）是基础证件；近6个月银行工资流水、个税缴纳记录、社保缴存单用来证明还款能力，银行会把月总负债收入比控制在60%以内；不动产权证原件，共有房产必须提供全部产权人签字同意抵押的书面文件；经营类抵押还要提供营业执照、购销合同，消费类抵押准备装修、购车合同，资金用途不能流入股市与地产开发项目。

抵押贷款需要什么手续：完整办理步骤

第一步向银行提交书面贷款申请，客户经理完成面谈与资料初审，全程留存录音录像资料。

第二步预约银行认可的第三方评估机构上门看房，出具正式房产评估报告，贷款额度一般为评估价的6至7成。

第三步把全套资料连同评估报告递交风控部门等待审批，常规审批周期在3到7个工作日。

第四步审批通过后，当面签订借款合同与房产抵押合同，部分银行会安排合同公证。

第五步携带不动产权证、抵押合同、双方身份证明，前往不动产登记中心办理抵押登记，领取他项权利证书，依据《城市房地产抵押管理办法》，资料齐全时登记时限一般不超过15个工作日。

第六步把他项权证交给银行，核验无误后完成放款，资金会直接支付给交易对手，不会直接转入借款人个人账户。

抵押贷款需要什么手续：两种抵押类型材料差异

抵押贷款需要什么手续：收尾结清手续

贷款本息全部还清后，你要向银行申请开具贷款结清证明，取回他项权证，再到不动产登记窗口办理解押注销手续，解除房产抵押限制，房屋产权恢复完全自由交易状态。