法定继承房产需要缴纳哪些税费：仅需缴纳印花税，无个税与增值税-敬慕百科

去年年底办完了爷爷奶奶遗留房产的法定继承手续，跑了三次政务大厅、核对了无数次缴费清单，终于彻底摸清了法定继承房产需要缴纳哪些税费，没有网上传的各种杂七杂八的费用，大部分税种都对直系亲属继承免征。

最开始一直慌，总觉得房产过户肯定要花大几千上万的税费，甚至提前预留了一笔预算，还盲目咨询了中介，对方含糊其辞说契税、个税、增值税都有可能要交，让我白白焦虑了好几天。真正自己走流程才发现，继承过户和买卖过户、赠与过户的税费规则，完全是两套体系，根本不能混为一谈。

契税是完全免征的。

窗口工作人员当时直接点明，法定继承人通过继承取得房屋产权，不管是子女继承父母，还是孙辈继承祖辈、兄弟姐妹互相继承，只要是法定继承范畴，100%不用交契税。之前听邻居说继承房子要交契税，纯粹是把赠与和继承的政策搞混了，赠与房产才需要缴纳契税，继承不存在这个费用。

全程唯一硬性要交的税费，只有产权转移印花税。

税率特别低，是房屋评估价的万分之五。我们这套老小区的房子，评估价不算高，最后算下来印花税只交了两百多块。缴费的时候可以清晰看到票据名目，是正规的税务收费项目，没有任何隐形收费，这笔钱是法定继承房产唯一的税务支出。

很多人会混淆的个税和增值税，全部免征。

之前翻看各种零散帖子，有人说继承房产要交个人所得税，还有人说满两年才能免增值税，跑政务大厅税务窗口核实后，确认法定继承的房产，无论房屋持有年限、房屋面积、房产估值多少，一律免征个人所得税和增值税。这两个税种是针对房产交易产生的收益征收的，继承属于产权自然流转，不属于商业交易，自然不在征税范围内。

办理过程里还碰到了一个很多人都会踩的认知误区，把登记手续费当成了税费。

政务大厅会收取几十块的不动产登记工本费，大概八十元左右，这笔钱是行政办事手续费，不属于税务范畴，不算在房产税费里。当时差点把这笔费用算进税费支出，还好窗口工作人员特意区分清楚，避免了统计错误。

身边有个亲戚前年办的遗嘱继承，非法定顺位的继承，税费规则也一模一样。

他是代位继承了外公的房产，流程和税费标准和我这次完全一致，依旧只缴纳了万分之五的印花税，其余税种全部免征。能确定，只要属于合法的法定继承场景，税费标准不会因人而异。

办完所有手续拿到新房产证的那天，特意留存了所有缴费票据和税务免征回执单。