买安置房需要哪些手续：分阶段办齐材料

买安置房需要哪些手续，整体分为前期产权核验、签订买卖合同、资金监管与网签、补缴土地费用、完税、不动产转移登记六大环节；仅限国有出让土地安置房可直接交易，划拨土地安置房必须补缴土地出让金，集体土地安置房只能在本村村民之间流转，未办不动产权证的安置房不能办理正规过户，私下签约无法获得法律保障。你必须先核验原房主已完成安置房首次登记、房屋无司法查封与行政限制，再依次走完交易全流程，全程以《不动产登记暂行条例实施细则》作为办理依据。

一、前期产权核验手续

你要先到不动产登记窗口调取房屋档案，核对三项核心信息。第一，确认土地性质，区分出让、划拨、集体土地，划拨房源提前核算土地出让金金额；第二，查验不动产权证、拆迁安置协议、回迁结算单，确认产权人就是签约卖方，不存在共有产权人未签字的情况；第三，查询房屋有无抵押、查封、限售限制，部分城市安置房要求取得产权证满5年才能上市交易，不满足年限无法办理过户手续。

核验不通过不能签约。

二、签约与备案手续

双方共同到房产交易中心完成网签备案，同步签署存量房买卖合同。合同里写明房屋价款、付款节点、过户时限、土地出让金由哪一方承担、户口迁出期限。全款交易必须办理官方资金监管，房款存入监管账户，过户完成后才会放款给卖方，避免卖方收全款后拖延过户。

三、补缴土地价款手续

如果是划拨土地安置房，你需要到自然资源部门提交材料，申请补缴土地出让金，拿到缴款凭证之后才能继续交易。出让土地安置房不需要补缴这笔费用，直接进入缴税环节。

四、税费缴纳手续

买卖双方共同前往税务窗口申报缴税，准备好不动产权证、网签合同、买卖双方身份证、拆迁安置协议原件。买方需要缴纳契税，卖方缴纳个税、增值税；划拨土地房源还要同步缴清土地收益款项，所有税费缴清后，领取契税完税证明与增值税发票，没有完税凭证无法进入登记环节。

五、不动产转移登记手续

备齐全部资料，买卖双方共同向不动产登记中心提交转移登记申请，提交材料包含不动产登记申请书、买卖双方身份证原件、不动产权证书、网签买卖合同、完税票据、土地出让金缴款凭证。窗口受理后进入内部审核，审核完成后缴付住宅不动产登记费80元，完成登簿，等待领取新的不动产权证。

六、收尾交接手续

拿到新产权证后，监管资金自动拨付给原房主。你和卖方办理水电燃气、物业过户，结清物业费、维修资金，完成房屋实物交接。如果原房主还未缴纳住宅专项维修资金，需要先行补齐，否则无法完成过户登记。