房子贷款需要哪些资料：分人群清单

房子贷款需要哪些资料，按借款人身份分为本地户籍、外地户籍、共同借款人三类，基础资料包含身份证、户口本、婚姻证明、收入流水、征信授权书、购房材料，外地户籍多数城市额外需要社保或个税缴纳记录，共同借款人要同步提供全套身份与收入材料，全款转抵押类房贷材料和新房按揭有明显区分，离异人群必须携带离婚协议或法院判决书，未婚人群不用额外提供单身证明，银行会通过内部系统核验，提交复印件时大多要求同步携带原件现场核对，收入证明上的月收入建议覆盖月供的两倍左右，流水不足时可以追加直系亲属作为共同还款人。

房子贷款的基础身份资料

你要准备有效期内的二代身份证原件与复印件，多人共同借款的，每一位借款人都要单独准备。户口本需要完整整本复印件，不能只复印本人页，集体户口要取出户口本人页和首页复印件，加盖保管单位公章。婚姻状态材料按实际情况准备，已婚提供结婚证，离异提供离婚证以及标注房产分割内容的离婚协议，有法院离婚文书的直接提供判决书，当前多数银行不再强制开具单身证明。

材料信息要和户口本、身份证保持一致。

房子贷款的收入与资信资料

收入证明由工作单位开具，加盖公章或人事专用章，写明岗位、入职时间、月收入，固定格式模板可以在办理贷款的银行网点领取。银行流水优先选择近6个月的银行卡工资流水，自雇人士也就是个体户、小微企业主，要提供对公账户流水、营业执照，部分银行还会要求提供近半年纳税记录。你需要现场签署个人征信查询授权书，银行会调取你的征信报告，不用自己提前打印提交，提前多次自助查询征信会对审批产生一定影响。

房子贷款的购房交易资料

新房按揭，你要准备商品房认购书、正式网签购房合同、首付款转账凭证和首付款收据，转账记录要能对应付款人、收款房企账户，资金来源尽量避免频繁大额转入。二手房贷款，除了购房合同，还要准备不动产权证、房屋评估报告、卖方全套身份材料，部分银行会指定合作评估机构，自行找机构出具的评估结果不一定被认可。

房子贷款的补充差异化资料

不同类型借款人补充材料不一样，这里整理成表格方便对照。

该清单适用边界是大陆地区商业银行个人住房按揭贷款，公积金贷款会单独增加公积金缴存明细、公积金申请表，部分城市公积金中心要求额外提供房屋备案回执，和商贷材料清单不完全相同，不要直接套用商贷资料去办理公积金贷款。

提交资料前核对复印件清晰度，证件号码、公章、金额位置不能模糊。

银行收到资料后会核验原件，留存复印件，材料不齐会一次性告知补件内容，正规银行不会要求你提前缴纳审批服务费。