土地使用证到期怎么办：分住宅非住宅处理

土地使用证到期怎么办，住宅建设用地使用权到期自动续期，无需主动提交续期申请，房屋所有权依旧归你，续期缴费或减免等待全国统一细则，可正常办理过户、抵押；商业、工业等非住宅用地，需要你至少提前一年向自然资源局提交书面续期申请，重新签订出让合同、缴纳土地出让金，若政府因公共利益不予批准续期，土地连同地上建筑会按法律安排处置，该规则依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条执行，适用边界是已经完成不动产权登记、权属清晰无抵押查封纠纷的土地，集体建设用地、划拨土地不适用这套出让土地续期规则。

土地使用证到期的两种分类方案

你手里旧版纸质土地使用证，已经被不动产权证书替代，证书只登记土地使用权期限，房屋本身所有权永久属于产权人，到期的只是土地使用权，不是房子。如果你的土地使用证还没换成不动产权证，在处理续期、交易时，需要先携带原土地证、房产证、身份证明到不动产登记中心办理换证，完成权属合并登记，不换证不会直接影响住宅自动续期，但会阻碍房屋交易流程。

住宅续期目前执行自然资源部2016年发布的过渡办法，到期后不要求权利人主动申请续期，不收取出让金，房屋买卖、抵押业务照常受理，不动产证书上继续标注原有起止时间并备注过渡政策。这个过渡办法仅适用于少量已经到期的住宅地块，不是长期固定制度，后续全国性续期细则落地后，会按新规执行缴费或减免。

非住宅用地续期材料清单。

• 土地使用权续期书面申请书
• 原土地使用证或不动产权证书原件
• 产权人身份证，企业需提供营业执照
• 地块规划图纸、规划部门出具的规划意见
• 土地出让合同及往期土地出让金缴纳凭证

提交材料后，自然资源部门会核查地块规划，判断是否存在公共征收需求，符合条件的才会批准续期，出让金金额参考当地土地基准价格，各地标准差异较大。

不申请续期的后果。

非住宅土地到期不申请续期，或续期申请被驳回，土地使用权消灭，需要交还土地使用证办理注销登记，地上建筑物按约定处理，无约定则按法律规定处置，你无法继续持有土地使用权，也不能办理出租、转让。住宅土地不存在主动申请环节，不会因为不提交材料直接收回房屋。

划拨性质土地不适用出让土地续期规则，划拨土地没有固定出让年限，不存在土地使用证到期续期缴费的情况，如果你要转让、抵押划拨土地上的房产，需要先补办出让手续，补缴土地出让金转为出让用地。

你办理业务的窗口是属地自然资源局不动产登记中心，办理前可以拨打政务服务热线，确认本地是否有地方性续期试点政策，提前核对材料，减少往返次数。