房屋遗产过户需要哪些手续：分两条路径办理

房屋遗产过户需要哪些手续，整体分为公证继承、非公证继承两条路径，你可以根据继承人是否全部达成一致来选择；所有办理动作都要以《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条作为办理依据，继承人无纠纷可直接走非公证继承，省去公证费用，存在分歧只能走诉讼拿到法院文书再过户，全程需要准备死亡证明、亲属关系材料、不动产权证、继承人身份证件以及完税凭证，最终到不动产登记中心完成登簿发证；如果房屋还存在未结清房贷，必须先结清贷款解除抵押，才可以启动继承过户手续，共有房产还需要先拆分共有份额，不能直接办理整体继承登记。

房屋遗产过户的两条办理路径

非公证继承是当下更普遍的选择，不用强制办理公证，直接在不动产窗口提交全套证明材料即可完成审核。

房屋遗产过户必备基础材料

你首先要备齐全部纸质原件，复印件需要提前准备两份，不动产部门会留存归档。第一类是权属证明，包含不动产权证书原件，房产证与土地证合并后的不动产权证，有抵押的要额外提供解押证明。第二类是死亡证明，由医院开具医学死亡证明，或是户籍地派出所出具的销户证明，仅提供火化证明一般无法通过审核。第三类是亲属关系材料，户口本、人事档案摘抄件、居委会或户籍地派出所出具的亲属关系证明，用来确认继承人范围。第四类是继承人证件，所有继承人的身份证、户口本，自愿放弃继承的人员必须现场签署书面放弃继承声明，口头放弃不具备法律效力。第五类是涉税材料，到税务部门开具继承免税凭证，住宅继承大多可以免征契税，仅需要缴纳少量印花税。

房屋遗产过户分步办理手续

第一步完成税务核验。你携带权属证明、死亡证明、亲属关系材料到办税窗口提交继承信息，工作人员核验后出具免税证明，继承环节不需要缴纳个税与契税，只有后续再次出售这套房屋时才会产生税费。

第二步提交不动产登记申请。全体继承人共同到场，填写不动产登记申请书，把全套证明材料连同免税凭证一并提交窗口；选择非公证继承的，工作人员会现场约谈每一位继承人，确认遗产分配方案与放弃继承意愿，全程留存影像记录。

第三步完成审核登簿与领证。登记部门完成权属核查，确认房屋没有查封、抵押等限制交易情形后，在3个工作日内完成登簿；住宅类登记费为80元每件，第一本不动产权证免收工本费，多本证书每本加收10元，你可以现场取证，也可以选择邮寄送达。

办理手续的边界限制

带有贷款抵押的房屋不能直接办理继承过户，必须先还清剩余贷款，解除抵押登记，才可以继续后续流程。

如果是经济适用房、共有产权房这类保障住房，继承过户之后依旧会保留房屋的保障属性，再次转让需要满足当地政策年限，还要补齐土地收益价款。

遗赠给法定继承人以外人员的，不能直接走非公证继承，必须先完成遗赠公证，同时需要额外缴纳契税，和直系亲属继承的税费标准存在区别。