继承父母房产如何过户：三种方案选办

继承父母房产如何过户，你可以选择公证继承、非公证直接登记、诉讼继承三种方式；全体继承人意见统一、房屋无查封抵押时，优先选非公证继承，只需要缴纳住宅80元登记费，法定继承免征契税；继承人存在分歧只能走诉讼途径；非公证继承办完后三年内房屋无法随意转让，这是明确的限制条件，独生子女也要提供祖辈亲属证明，不能仅凭独生子女证直接办理过户。

继承父母房产如何过户：三种办理路径对比

继承父母房产如何过户：必备材料清单

所有过户方式都要准备基础资料，缺一不可。

你要备好不动产权证书原件、所有继承人的身份证与户口本、被继承人的死亡证明（医院开具的死亡通知书或者公安户籍注销证明均可）、公安或社区出具的亲属关系证明，有遗嘱的必须提交遗嘱原件；自愿放弃产权的继承人，需要现场签署放弃继承权声明书。

继承父母房产如何过户：分步实操流程

先完成税务核验，再办理不动产登记。

第一步，到不动产登记中心税务窗口提交继承材料，法定继承人可以依据财税〔2004〕1036号文件申请契税减免，不需要缴纳契税，只需要核验资料完成免税备案。

第二步，根据选定的办理方式提交材料：公证继承先去公证处办结公证书，再拿着公证书到登记窗口提交过户申请；非公证继承直接在不动产窗口提交全部证明材料，工作人员会对外发布15个工作日的公告，公示期满无异议才会进入审核环节。

第三步，审核通过后缴纳不动产登记费，住宅每件80元，多一本证书只加收10元工本费，缴费完成即可领取新的不动产权证。

继承父母房产如何过户：关键风险提示

第一，房屋处于查封、抵押状态，必须先解除限制，才可以办理继承过户，抵押未结清无法直接完成产权转移。

第二，只继承父母名下房产份额，不包含夫妻共同财产里另一方的产权，需要先拆分夫妻共有部分，再办理继承手续。

第三，非公证继承的三年限售是硬性约束，如果你打算短期内出售这套房子，优先选择公证继承，避开转让限制。