阳台如何计算建筑面积：以主体结构划分面积

阳台如何计算建筑面积，统一执行GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》，你只需要先分清阳台处于主体结构内还是主体结构外：主体结构内阳台按结构外围水平面积算全面积，主体结构外阳台按结构底板水平投影面积算一半面积；封闭与否不改变划分标准，仅改变测量边线，仅适用于2014年7月之后取得规划许可的新建楼盘，老旧存量房会沿用旧版测算办法。

阳台如何计算建筑面积：主体结构判定方法

你可以直接对照建筑图纸的剪力墙、梁柱边界做判断。

阳台四周被建筑承重墙、框架梁柱包围，整个空间落在外墙梁柱围成的主体框架以内，就是主体结构内阳台，也就是常说的凹阳台。

阳台向外挑出，底板挑在外墙梁柱之外，只有一侧和主体墙体相连，其余三面悬空，就是主体结构外阳台，也就是凸阳台、挑阳台。

阳台如何计算建筑面积：面积测量取值

两种阳台的测量边线有明确区别，不能混用尺寸。

后期自行加装玻璃窗封闭阳台，不会改变主体结构属性，测绘时依旧按照原本的结构类型核算面积，不会由半面积自动转为全面积。

阳台如何计算建筑面积：边界排除情形

露台不属于阳台，不计入建筑面积。

只有同时满足无顶盖、位于屋面或地面、仅设置栏杆、可正常出入这四项条件，才会被认定为露台；如果首层平台上方有对应阳台楼板，就会被判定为阳台，按对应规则核算面积。

阳台如何计算建筑面积：新旧规范适用边界

2022年新版民用建筑通用规范出台后，部分新建项目执行新标准：无论内外，未封闭阳台统一计半面积，封闭阳台计全面积；但已完成规划审批的在建楼盘，仍然继续沿用GB/T50353-2013的主体结构划分规则，不会中途变更测绘标准。