开发间接费用包括哪些：房企项目配套支出

开发间接费用包括哪些，该科目核算房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品发生的各项费用，仅适用于房企项目现场管理环节，企业总部管理费用不能计入开发间接费用，期末按合理分配标准分摊至对应开发项目成本，不能直接作为当期损益扣除，常见项目涵盖现场管理人员薪酬、办公、折旧、维修、水电、周转房摊销等，你可以凭项目现场发生的合规票据入账，区分总部和项目现场支出是避免成本核算出错的关键。

开发间接费用的人员相关支出

项目现场工程部、成本部、资料员等一线管理人员的工资薪金、职工福利费、社保及公积金，都归入开发间接费用。现场专职安保、保洁人员薪酬同样纳入这个科目，行政办公总部的人员开支计入管理费用，二者不能混同。判断标准是人员岗位是否固定服务于在建开发项目，不是看员工所属部门名称。

社保公积金按企业承担部分入账，员工个人承担部分不在本科目核算。

开发间接费用的资产与场地支出

项目现场自用固定资产计提折旧，包括工地办公用房、测量仪器、运输车辆、办公电脑等资产折旧金额。现场临时办公用房、样板间、周转房的摊销费用，以及现场设备、房屋的日常维修支出，都属于开发间接费用。工地现场的水费、电费、网络通讯费，只要无法直接归属于某一栋楼单独耗用，统一在本科目归集后再分摊。

开发间接费用的办公及其他杂项支出

项目现场办公耗材、图纸打印、差旅费、会议费、劳动保护用品费用，属于开发间接费用。项目现场发生的工程质检、测绘、监测费用，若属于现场组织管理配套支出，也可以归集进来；单独签订合同、直接对应特定楼栋的专项检测费，一般计入建安工程费，不放进开发间接费用。

• 现场办公文具、图纸印刷费
• 现场管理人员外勤差旅费
• 工地劳保用品、防暑防寒物资
• 现场低值易耗品购置摊销

销售部门样板间的营销装饰开支，归入销售费用，不属于开发间接费用。

开发间接费用分摊与入账边界

多个开发项目共用一套现场管理班子时，需要设置分摊规则，常用分摊基数为各项目的预算造价或者实际投入建安成本。分摊方法选定之后，在同一开发周期内不宜随意变更，保证成本口径稳定。已经完工结转的项目，不再继续分摊后续新增的开发间接费用。

资本化利息单独核算，不属于开发间接费用。

该核算口径适配企业会计准则，房地产企业自行建账核算项目成本时可直接参照。

土地出让金、前期工程费、建筑安装工程费属于开发成本下的其他明细，和开发间接费用并列。