住宅式公寓和住宅的区别是什么：产权交易成本天差地别

前两年手里攥着点首付瞎晃，被中介拉着看了好几个盘，坐下来算价的时候才突然反应过来要搞清楚住宅式公寓和住宅的区别是什么，那时候满脑子都是总价低、拎包入住，离地铁口还近，哪想得到后面能踩那么多碎坑。中介在旁边不停说什么不限购、过渡住刚好，反正以后换房也能卖，那时候傻，真的信了。

当时差点就签了，还好我妈硬拉着我去看了旁边的住宅，贵是贵了二十万，首付多掏了八万，那时候还埋怨她多事，觉得每个月多还一千多房贷没必要，现在想想，真的是捡回半条命。

朋友没拦住，买了同小区的公寓。

住进去第一个月就来找我吐槽，商水商电就算了，燃气是真的通不了。平时做饭全靠电磁炉，烧个水都比家里慢半拍，冬天炒个菜，菜端到桌上就凉了一半。夏天开空调更夸张，她朝九晚五不在家，每个月电费还能飙到四百多，我家同面积，夏天全天开也才两百出头，差的不是一点半点。

那时候还安慰她，过渡住几年就换，反正年轻人也不怎么做饭，电费贵点就贵点，总比房租打水漂强。后来才知道，最坑的根本不是生活成本，是转手的时候那堆能吓死人的税费。

去年她想换房，把房子挂出去，挂了半年没人问。中介说同小区挂了二十多套公寓，比她价格低的一大把，好不容易有个买家出价，算完税费两个人都傻了。她买的时候总价七十八万，装修花了八万，住了三年，挂九十二万，算完增值税、个税、土地增值税一堆杂七杂八的，到手才七十九万，等于三年白住，还倒贴了装修和房贷利息，连本金都没拿回来。当时坐在中介门店的沙发上，两个人对着税费清单看了半天，连吐槽的力气都没有，中介还在旁边打圆场说什么行情不好，以后涨了就好了，也不知道他说这话的时候脸不脸红。

陪她去政务大厅办手续那天，窗口的工作人员抬头扫了一眼房产证，随口说了句这种公寓交易税费就是高，很少有人买了再卖的，基本都是买了收租。当时站在旁边，突然就想起当初带我们看房的那个中介，说什么“公寓和住宅没差，就是产权短几十年”，现在才知道那几十年差的根本不是时间，是整个交易逻辑和流通性。

其实也不是说公寓完全不能买，要是手里闲钱多，买了收租当个长期理财也还行，要是想着过渡住几年就换，真的不如咬咬牙加点钱买住宅，哪怕面积小一点，至少以后想卖的时候，不会砸在手里。也别信什么“以后政策会改”这种话，政策真改的那天，你手里的房子说不定都老的没人要了。

昨天路过那个小区，楼下的外卖柜堆的满到溢出来，朋友还在里面住着，说打算再熬两年就租出去，再也不提卖的事了。