想在焦作解放区买房的朋友，大概率都听过万隆清水湾这个小区，身边也总有人问焦作万隆清水湾怎么样，作为一个在周边住了三年、也帮朋友实地考察过这个小区的人，今天就以最实在的语气，不吹不黑跟大家聊聊这个小区的真实情况，不管是刚需买房还是想了解居住体验，都能参考参考。我说话不绕弯子，所有内容都是基于实地观察和业主反馈来的，没有那些虚头巴脑的宣传话术，实打实说说这个小区的好坏。
先说说大家最关心的位置和交通，毕竟买房先看地段，这是刚需族最看重的一点。焦作万隆清水湾坐落在解放区人民路附近，具体位置在人民路与普济路交汇处西300米路北，属于解放板块的核心区域之一，不管是日常通勤还是出门办事，都挺方便的。小区门口100多米就有市委党校公交站，步行几分钟就能到，虽然公交线路没详细统计，但平时坐公交去市区各个地方都不用绕远路。如果开车的话，周边有普济路、人民路这些主干道，不怎么容易堵车，到焦作站也就2.8公里，坐火车出行很便捷，要是想上高速，到焦作西南收费站也才4公里左右，平时回老家或者出远门都挺省心。不过有一点要提，小区周边虽然停车场不少，700多米就有焦作市党建文化园的停车场，但早晚高峰的时候，小区门口的小路会有点拥堵，主要是接送孩子和买菜的车辆比较多，这点住进去之后慢慢就能适应。
再聊聊小区本身的基本情况，毕竟住得舒服不舒服，小区自身的条件很关键。焦作万隆清水湾是由焦作市万隆置业有限公司开发的，物业是焦作龙安物业管理有限公司，物业费1.2元/平/月，这个价格在焦作解放区来说，属于中等水平，不算贵也不算便宜。小区是2014年建成的，房龄不算老，整体看起来还比较新，一共有14栋左右的楼栋，占地面积大概38221平方米，建筑面积有15万平方米，容积率在4左右，不算特别低，但也不会显得特别拥挤。小区的绿化率能达到45%左右，这一点确实值得夸一夸，走进小区就能看到到处都是绿树，草坪也打理得比较整齐，没有杂草丛生的情况，平时饭后散步、遛弯，或者带家里的老人孩子出来透气，环境都挺舒服的，不少业主都说，当初选这个小区，很大一部分原因就是看中了它的绿化。
户型和房价方面，主要面向的是刚需和改善人群，这也是焦作万隆清水湾的核心定位。小区的户型面积跨度比较大，从84平米的两室两厅，到128平米的三室两厅都有，选择比较多。刚需族可以考虑84平米或者91平米的两室，户型方正，干湿区分得比较清楚，空间利用率也挺高，没有太多浪费的面积，总价大概在47万到49万左右，首付压力不算太大。改善型的朋友，可以看看125平米到128平米的三室，南北通透的户型比较多，通风效果很好，窗户一开，屋里的异味和湿气能很快排出去，而且采光也不错，不少三室户型还有落地飘窗，坐在窗边就能看到小区的绿化，整体居住体验比较好，这类户型的总价大概在59万到80万之间，具体价格要看楼层和装修情况。小区的二手房均价大概在5222元/平左右，这个价格在周边来说，属于价格洼地，周边不少小区的均价都比它高，所以性价比还是挺高的，而且去年的时候，小区的房价有一定的上涨，现在入手也还算合适。
物业和居住安全性方面，整体表现中规中矩，没有太大的槽点，也没有特别突出的亮点。龙安物业的服务还算尽责，平时小区里的垃圾清理得很及时，不会出现垃圾堆积的情况，楼道里也会定期打扫，整体比较干净整洁。小区的安保措施也还算到位，门口有保安24小时值班，进出小区需要刷门禁卡，外来人员和车辆也需要登记才能进入，这样能有效保障业主的安全。不过也有业主反映，有时候物业的响应速度有点慢，比如家里出现水电故障，打电话报修之后，可能需要等一段时间才能有人过来处理，而且小区里的健身设施和儿童游乐设施不算太多，平时孩子玩耍、大人健身，选择比较少，这点确实有待改进。另外，小区实行人车分流，行人和车辆分开行驶，不用担心平时散步的时候被车辆撞到，安全系数还是比较高的。
周边配套方面，基本能满足业主的日常居住需求，不用跑太远就能解决衣食住行的问题。小区周边500多米就有技师学院西校区和焦作师专附中，平时家里有孩子上学的话，接送很方便，不用花费太多时间在路上。购物方面，小区周边有豫北建材城，平时买装修材料很方便，要是想买菜、买日用品，周边也有不少小超市和便利店，步行几分钟就能到，另外，距离王府井、万达这些大型商场也不算太远，开车十几分钟就能到，平时逛街、吃饭、看电影都很便捷。医疗方面，周边虽然没有大型的三甲医院，但有不少社区医院和诊所，平时有个头疼脑热的，看病拿药很方便，不用跑太远的路。另外，小区旁边还有南水北调河和天河公园，平时没事的时候，能去公园里面跑步、健身、散步，亲近大自然，缓解一天的疲惫，这也是很多业主比较喜欢的一点。
最后说说小区存在的一些问题和优势，给大家一个全面的参考，避免大家盲目入手。首先说优势，除了前面提到的绿化好、性价比高、交通便利之外，小区的产权是70年大产权，买着比较放心，不用担心产权问题。而且小区的居住氛围比较浓厚，大部分业主都是刚需族，邻里之间相处得比较和睦，平时有什么事也能互相帮忙。另外，小区周边还有未开发的区域，未来的发展潜力还是挺大的，要是后期周边规划完善起来，房价还有一定的上涨空间。再说说存在的问题，最主要的一个问题就是小区11号楼因为施工和人防资料被烧毁，导致竣工备案和人防手续无法办理，进而无法办理不动产证，不过现在解放区人民政府已经出台了处理方案，正在协助开发商补办相关手续，相信后续这个问题能得到解决。另外，小区的容积率不算太低，高峰期的时候，电梯会有点拥挤，需要等一段时间才能坐上，而且部分楼层的光照时间比较少，大家买房的时候可以尽量选择中高层。还有就是小区的物业服务还有提升空间，响应速度和服务质量都需要进一步改善。
总的来说，焦作万隆清水湾是一个比较适合刚需族入手的小区，性价比很高，交通、配套、绿化都还算不错，虽然存在一些小问题，但整体来说，瑕不掩瑜。如果大家预算不算太高，又想在解放区买一个居住舒适度还不错的小区，焦作万隆清水湾还是值得考虑的。不过买房毕竟是一件大事，建议大家还是亲自去小区实地考察一下，看看户型、感受一下小区的环境和物业服务，再结合自己的实际需求做决定，这样才能买到符合自己心意的房子，避免后期出现后悔的情况。毕竟每个人的居住需求不一样，有的人看重交通，有的人看重绿化，有的人看重配套，只有亲自去感受过，才能知道这个小区到底适不适合自己。