五月中旬闲着没事，专门跑了一趟凌海实地看房，逛完大大小小十几个小区和二手房门店，才算彻底搞懂凌海市房价为什么便宜，甚至不少老旧房源全款几万块就能拿下，低的离谱的售价，换谁第一眼看到都会觉得不真实。
低价房基本都集中在金城街道。
早些年靠着金城造纸厂，这片区域是凌海最热闹的地方，上万名职工扎堆定居，配套的学校、医院、休闲广场一应俱全，那时候的家属楼算是本地人挤破头都想住进的优质房源。可造纸厂落寞之后，整片区域直接失去了核心支柱，大批量职工下岗、外迁谋生，遗留下来成片成片闲置的老旧住宅楼。跑门店的时候，中介摊着一堆房源信息，直白的说，这些老房子挂半年都是常态，主动降价两三万也没人咨询，大家根本不愁买房，愁的是怎么把手里的房子卖出去。
户籍人口每年都在悄无声息的减少，这个小城早就没有新增的购房刚需了。官方的数据看着不算太差，但拆分下来就能发现问题，城镇常住人口占比极低，绝大多数人还分散在各个乡村，市区里面压根没有足够的人口去消化海量的存量房。外面的人不会来这里置业，本地的年轻人毕业后，第一想法永远是去往锦州、沈阳这些城市，没人愿意留在小县城耗着。
刚需断层，是楼市最致命的短板。
身边表哥前年脑子一热，跟风在凌海老城区入手了一套二手三居室，当时想着低价囤房总能转手赚点差价。结果折腾了整整两年，房价不仅没涨，反倒一路走低，前段时间主动下调八万报价，依旧连看房的人都寥寥无几。现在他也摆烂了，索性空置着，坦言只要能回本，多少钱出手都无所谓。
很多人误以为凌海通了高铁，房价多少能涨一点，现实刚好截然相反。朝凌高铁确实给凌海带来了交通便利，但这份便利从来没惠及过本地楼市。十几分钟就能直达锦州市区，反倒让稍微有点经济能力的本地人，全部优先选择去锦州市区买房定居。优质教育、医疗、商业资源全部集中在市区，凌海市区能提供的配套简陋的多，根本没办法留住有购买力的家庭。
新房市场的处境也好不到哪去。本地开发商不敢盲目抬高定价，新楼盘清一色主打低价走量模式，即便定价已经压到极低，去化速度依旧慢的吓人。老旧二手房无人问津，新房卖不动，双向走低的市场环境，慢慢形成恶性循环，房价自然常年处于洼地状态。
一开始还傻乎乎的筛选低价小户型，想着低成本置办一套备用房产，差点就冲动下单。后来才反应过来，这种城市的低价房从来不是捡漏的机会，房产本身没有任何增值空间，甚至连保值都做不到，本质上就是一件没人愿意接手的闲置商品。
晚风裹着燥热的气息吹过来，靠在老旧家属楼斑驳的墙面上，看着楼道里零星亮着的灯光。最后悔的事，莫过于白白浪费两三天的时间，纠结一套压根没有任何购买意义的便宜房子。