南京托乐嘉小区在江宁区将军大道板块,是南京筑诚置业发展有限公司开发的,物业由江苏爱涛物业南京分公司或深圳鹏基物业南京公司负责,小区以小高层为主,穿插少量多层建筑,容积率1.8,绿化率大概45%,既有普通住宅也有商住公寓,户型选择不少,周边的交通、商业、教育和医疗配套都很完善,算是将军大道板块里比较成熟的大型居住社区。
我在托乐嘉住了快两年,当初选这儿,最看重的就是位置方便、配套全,住得久了,也慢慢摸清了这里的各种小细节,都是些贴合日常的实在感受。小区的建筑风格不算花哨,就是简约大方的样子,外立面是浅橘色或者粉黄色,看着很温和,没有老旧小区那种灰蒙蒙的压抑感。部分楼栋之前做过老旧小区出新,楼道装了门禁,车棚也更新了充电设备,比我刚住进来的时候规整多了。
平时在小区里走,最直观的感受就是绿化真的做得不错。随处都能看到郁郁葱葱的植被,还有小型的中央花园和绿化走廊,树木种类也多,不少都是四季常青的,不管冬天还是夏天,都能看到一抹绿色。傍晚的时候特别热闹,邻居们带着孩子在花园里跑闹,老人坐在长椅上下棋聊天,那种烟火气挺让人舒服的。不过有个小情况,小区是开放式街区,出行是方便,但人员流动性确实大一些,有时候会显得有点乱。
交通方面是真的省心,我平时上班要么坐地铁要么自驾,都不费劲。步行个几百米就到S1号线翠屏山站,坐地铁能直达南京南站,换乘其他线路也省事,不用绕来绕去。小区周边还有好几个公交站点,好几条线路覆盖着,家里老人出门买菜、看病,坐公交不用等太久,也不用走太远。自驾的话,离宁宣高速和花神大道都近,不管去市区还是江宁其他地方,路况都挺顺畅。就是车位不算太够,有时候晚归,找车位得费点劲。
生活配套这块,我觉得是托乐嘉最加分的地方。小区周边几百米就有君达农贸市场,每天早上都有新鲜的蔬菜、肉类和水产,我几乎每天都去那儿买菜,比跑大超市省时间,菜也新鲜,不用囤货。周边还有芙蓉兴盛、易佰生活这些小超市,平时买个油盐酱醋、生活用品,步行几分钟就到,不用特意开车跑远。托乐嘉商城、乐尚天地也在附近,没事的时候,和家人去逛逛街、看个电影,或者在附近找家餐馆吃顿饭,都挺省心的。
医疗和教育配套,日常用着也足够了。小区附近有南京江宁托乐嘉诊所、南京航空航天大学医院,平时感冒发烧这种小毛病,犯不着去大医院排队,步行几分钟就到,省了不少事。家里有孩子的话,周边有康世贝佳幼儿园、将军山小学和将军山中学,从幼儿园到初中,都有合适的学校可选,接送孩子也近,不用跑太远的路。另外,小区周边银行、药店、健身房、KTV都有,不管是办业务还是休闲健身,就近就能解决。
物业这块,整体还算上心。保洁每天都会按时清理垃圾,小区里的绿化也会定期修剪,整体看着挺干净整洁的。保安是24小时值班,每个出入口都有人守着,外来人员和车辆进来都要登记,晚上还有保安巡逻,住起来还是挺安心的。物业费不算高,每个月每平米大概0.6到1元,性价比还行。当然也有小不足,比如有时候设施坏了,维护不算及时,反馈之后虽然能处理,但响应速度确实慢了点。
小区里还有些不怎么起眼但很实用的小细节,比如有那种“俱乐部制”的生活方式,分了运动、宠物、夕阳这些不同的俱乐部,邻里之间能多些交流的机会,不像有些小区,邻里之间住对门都不认识。小区里还有快递柜、老年活动中心,还有孩子玩的游乐设施和健身的地方,老人可以在活动中心歇着,孩子能在游乐区玩,年轻人也能趁空闲锻炼一下,不同年龄段的需求都能兼顾到。
住久了,也能发现一些小麻烦。比如小区有几栋楼临街,楼下就是商铺,白天会有点吵,尤其是周末,有时候想睡个懒觉都会被打扰。还有就是小区租客不少,人员来来往往的,有时候楼道里会有人堆杂物,走路都不太方便。另外就是车位的问题,之前也提过,晚归的时候找车位确实麻烦,有车的朋友要是住这儿,建议尽量早点回家占位。
总的来说,托乐嘉小区性价比还算可以,适合刚需自住,或者家里有孩子要陪读的家庭。要是你最看重交通方便、配套全,那这里肯定能满足需求;但如果喜欢安静,就别选临街的楼栋,选小区中间的房子会舒服很多。另外,建议入住前多去实地看看,摸清楼栋的位置和周边环境,结合自己的习惯来选,这样住进去之后,才能更舒心。