俺们老通州人，打小就住在潞河边上，看着这地界儿从以前的漕运码头，慢慢变成如今的运河商务区，心里头那叫一个感慨。前阵子，不少亲戚朋友都来问俺，通州新光大中心公寓怎么样，说想在这儿买房或者租房，让俺给说道说道。俺寻思着，俺天天在这附近遛弯儿，偶尔也去小区里头串个门，不如就凭着俺的亲身见闻，跟大伙儿好好唠唠这通州新光大中心公寓到底咋样，不玩那些虚头巴脑的，全是实在话。
先说说这位置吧，通州新光大中心公寓搁在永顺南街，离地铁6号线北关站也就一百多米，步行几分钟就到，这交通是真的方便。俺家那小孙子，在国贸上班，天天坐地铁通勤，也就二十来分钟，比以前挤公交省老鼻子时间了。除了地铁，周边的公交站也多，三十多趟公交线，不管是去通州老城，还是去市里别的地方，都不用绕远路。俺有时候去西海子公园遛弯，要么步行过去，要么坐两站公交，十来分钟就到，一路上还能看看运河的风景，别提多舒坦了。而且这公寓挨着运河商务区，周边全是写字楼、商场，不管是上班还是逛街，都特别便利，这也是不少年轻人愿意来这儿的原因。
再说说小区里头的情况，通州新光大中心公寓是2016年建的，楼龄也就九年，比周边不少小区都年轻，看着就干净整洁。小区的物业是重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司，物业费是5块2一平米每个月，虽说不算便宜，但服务是真到位。俺每次进去，门口的保安都特别热情，会主动打招呼，而且24小时都有人值班，小区里头还有监控，住着也放心。小区里头有电梯，每层电梯数量也不少，不用天天等电梯，对于俺们这种老年人来说，也挺方便的。不过有一点得说说，这小区的容积率是4.5，比同区域的小区高不少，楼与楼之间的距离不算太宽，有时候低层的采光会稍微差一点，而且绿化率只有5%，不如那些纯住宅小区的环境好，平时想在小区里头找个阴凉地儿歇会儿，选择不算太多。
说到户型，通州新光大中心公寓的户型还挺齐全的，主打43平到82平的一居，还有113平到117平的二居，以及150平左右的三居，不管是单身年轻人，还是小两口、三口之家，都能找到合适的户型。俺有个老邻居，就在这儿买了一套44平的一居，户型方正，客厅朝南，采光特别好，虽然面积不大，但布局合理，五脏俱全，平时一个人住，或者小两口住，完全够用。还有个亲戚，租了一套117平的二居，南北通透，主卧带独立卫生间，私密性特别好，客厅还有大落地窗，站在阳台上就能看到舍利塔和西海子公园的风景，冬天坐在飘窗上晒太阳，那叫一个惬意。不过也有住户反映，部分朝北的户型，冬天会有点冷，而且通风效果不如朝南的户型，大伙儿要是选的话，尽量优先选朝南的。
周边的配套设施，那可真是没话说，算是通州北关这一块儿比较齐全的了。购物方面，楼下就是新光大中心artpark大融城，还有爱琴海购物公园，周边还有三百多个超市、便利店，平时买个菜、买个生活用品，出门几步路就到，不用跑远。俺家老伴儿最喜欢去楼下的超市买菜，新鲜又便宜，有时候还能碰到打折活动。餐饮方面，周边的餐馆五花八门，川十七码头火锅、青年餐厅、虾吃虾涮这些连锁餐馆都有，还有不少本地的小馆子，味道都不错，平时不想做饭，下楼就能吃顿饭，特别方便。休闲方面，周边三公里内有七十五个公园，北关公园、李卓吾墓都在附近，俺们老年人没事就去公园遛弯、打太极、聊天，日子过得挺自在。
教育和医疗配套也得跟大伙儿说说，家里有孩子或者有老人的，这俩方面可太重要了。通州新光大中心公寓周边三公里内，有六十多个幼儿园，比如阳光溪语幼儿园、蓝色未来幼儿园，还有十九个小学、十个中学，像通州区永顺小学、北关中学都离得不远，孩子上学不用愁，接送也方便。医疗方面，周边有七个医院，虽然没有三甲医院，但平时有个头疼脑热，去附近的医院看病，也挺方便的，不用跑老远的路。不过要是有重大疾病，还是得去市里的三甲医院，好在交通方便，坐地铁也能很快到。
再说说价格，不管是买房还是租房，价格都是大伙儿最关心的。俺打听了一下，通州新光大中心公寓的二手房均价大概在两万八九一平米，环比上周还有点小幅度下降，交易热度不算太高。租房的话，整租均价大概四千五一个月，一居的话会便宜点，二居、三居就贵一些，具体价格还得看户型和装修情况。俺个人觉得，这个价格在通州北关这一块儿，不算太贵，也不算太便宜，毕竟位置好、配套全，一分钱一分货嘛。而且这公寓的车户比是1:1.3，车位还算充沛，家里有车的住户，也不用担心停车难的问题，这一点还是挺贴心的。
俺也跟小区里的住户聊过，大伙儿对通州新光大中心公寓的评价，整体来说还是不错的。大部分住户都说，这儿交通方便、配套齐全，住着很省心，物业也很负责，平时有啥问题，物业都能及时解决。不过也有住户反映一些小问题，比如小区的绿化率太低，平时休闲的地方太少，还有就是部分户型的隔音效果一般，有时候能听到邻居的声音。另外，因为挨着商圈和写字楼，平时上下班高峰期，小区门口会有点堵，而且人比较多，稍微有点嘈杂，喜欢安静的住户，可能得好好考虑考虑。
总的来说，通州新光大中心公寓算是一个优缺点都比较明显的公寓。优点就是位置好、交通便利、配套齐全、楼龄新、物业好，不管是自住还是出租，都挺合适的，尤其是对于在运河商务区或者国贸上班的年轻人来说，通勤特别方便。缺点就是容积率高、绿化率低，部分户型采光和隔音一般，高峰期有点嘈杂。俺觉得，没有十全十美的房子，关键看大伙儿的需求，要是你更看重交通和配套，不在乎绿化率和稍微嘈杂一点的环境，那通州新光大中心公寓还是一个不错的选择；要是你更看重居住环境的安静和舒适度，喜欢绿植多的小区，那可能就得再好好挑挑了。俺说的这些，都是俺的亲身见闻和真实感受，大伙儿可以当个参考，具体咋样，还是得自己去实地看看，毕竟眼见为实嘛。