房地产服务业包括哪些：覆盖房产全流程配套服务

入行做房产后台内勤两年，被无数客户问烂房地产服务业包括哪些，大部分普通人只会想到中介卖房，认知窄得离谱。

去年门店扩招，人力让梳理全品类在岗岗位，才实打实摸清行业里所有挂靠房地产服务业的工种，不是书本分类，全是线下门店、房企合作方实打实在岗干活的业态。

最先接触的就是房产居间服务，就是大家天天接触的二手房、新房中介。平时带看、议价、签三方合同、核验房源权属，全都属于这块。之前帮业主代办卖房核验，光是房源产权查档、共有权人确认、查封抵押排查，就跑了三趟政务大厅，这部分基础代办，也归属居间配套服务。很多人误以为中介只赚中介费，其实权属风控、交易撮合，才是这类服务的核心工作内容。

物业运维服务，是体量最大、受众最广的一类房地产服务业。小区日常保洁、公共设施维保、门禁安保、车位管理，还有交房后的装修巡检，全都算在内。之前对接过合作物业，小区商铺公摊水电核算、外立面小型修补、业主邻里用房纠纷协调，不属于物业服务主业，但也归类在房地产附属服务里。很多业主分不清物业和房产行业关联，本质物业就是房产交付后，长效存续的配套服务业。

有个很短的段落。

交易代办权证服务，独立于中介之外，不算中介主业。门店长期合作代办工作室，专门做全款过户、按揭过户、公积金抵押备案、不动产证补办、税费核算代缴。中介只负责撮合交易，过户归档全交由这类专人办理，这是单独划分的房地产服务业类目，很多小中介会把这项业务外包出去，省去专人持证成本。

折腾好久才搞明白，装修软装及房产托管，也属于房地产服务业，不属于单独家装行业。房企精装交付整改、二手房局部翻新、空置房托管出租、民宿化整装托管，全部挂靠房产业态。手上有三套业主委托的空置房托管，从房屋保洁、家具配齐、租客筛选到房租代收，全程由房产托管团队负责，营收归类房地产服务营收，不是普通租房业务。

还有极易被忽略的后端风控与评估类服务。线下有固定合作的房产评估机构，银行放贷前实地核验房屋市值、司法查封房产价值定损、拆迁房源估价，都属于这类服务。另外房屋验房师，交房时查验空鼓、渗水、管线排布，出具正规验房报告，也是房地产服务业分支。之前陪业主收房，专业验房师一小时查出十二处交房瑕疵，整改对接房企工程部，全程依托房产服务资质开展工作。

还有小众配套业态，平时接触频次极低。房产营销策划、楼盘沙盘运维、小区档案电子化录入、房产纠纷民事调解，都划入房地产服务业。之前帮本地小盘做过线下拓客台账整理，属于楼盘营销配套服务，归属于服务业范畴，不属于房产开发建设主业。

下班收拾完工位，指尖蹭到桌面散落的房源核验回执单，脑子里只想着明天要补齐托管房源的水电台账。