16年房价为什么暴涨：信贷宽松带动全民进场推高房价

2016年房价为什么暴涨，不是单一政策突然发力，是那一年所有人手里的钱、能借到的钱，全都一股脑涌进了楼市，硬生生把房价抬到了前所未有的高度。我全程亲历了这场楼市狂欢，从看房、犹豫到亲眼看着身边人的买房选择彻底改写了资产差距，所有细节都真实可查，没有半点空谈的理论。

15年年底的时候，身边根本没人着急买房。那几年楼市一直不温不火，身边多数人的想法都是房价稳得住，不会大涨也不会大跌，手里有钱更愿意存银行或者投点小理财。当时我在二线城市的老城区看房，九十平的二手房总价才六十多万，房东谈价空间还很大，砍个两三万轻轻松松，很多房源挂一两个月都无人问津。

过完2016年春节，一切都变了。

楼市的热度是毫无征兆突然起来的。春节假期刚结束，之前冷清的中介门店天天挤满人，原本挂了很久的房源，经常上午看完，下午就被人定金锁房。最离谱的是，很多房东当天连夜调价，一套房子一夜涨五万、十万是常态，根本不给刚需犹豫的时间。

当时完全摸不透行情，只觉得所有人都在疯抢房子。身边的同事、亲戚，不管是刚需自住，还是手里有点闲钱的普通人，全都扎堆进场。以前大家买房只敢全款或者少贷款，2016年不一样，所有人都在拼命加杠杆，能贷多少贷多少，生怕错失机会。

后来才反应过来，核心原因从来不是房子变少了，是借钱的门槛彻底放开了。那年房贷利率大幅下调，首付比例降到了历史低位，银行放款速度快得离谱，提交资料一周就能审批通过，半个月就能放款。以前买房贷款还要查流水、查资质，层层审核卡得很严，2016年几乎是只要你想贷，银行就敢放钱。市面上的流动资金一下子多到泛滥，而普通人最信任、最愿意兜底的投资渠道，只有房产。

身边有个普通工薪族亲戚，就是最典型的例子。他之前一直觉得买房压力大，手里攒了二十万存款打算观望几年。2016年三四月份，看着周边房价每天都在涨，直接掏空积蓄，又借了亲友十万凑首付，贷款八十万买了一套小三房。买房不到半年，同户型的房子直接涨了三十多万，相当于他打工十年都赚不到的钱。

这种真实的赚钱效应，比任何政策宣传都管用。

没有谁能再淡定观望。楼市彻底形成了从众效应，越涨越买，越买越涨。观望的人每天看着房价刷新新高，焦虑感拉满，生怕晚买一天就多亏几万。市场里根本没有理性判断，只剩下跟风入场的冲动，刚需、改善、投资客扎堆涌入，直接把房源供需彻底打乱。

那段时间看房，遇到最多的就是全款抢房的人。很多原本闲置的资金，从股市、理财市场全部抽出来，涌入楼市。新楼盘开盘基本秒罄，二手房挂牌量急剧减少，房东集体捂盘惜售，市场上可选择的房源越来越少，价格自然一路飙升。

很多人事后以为2016年暴涨是城市发展、地段红利，其实根本不是。我所在的片区，配套、交通、规划在前几年完全没有新增变化，唯一变的，就是市场里的钱变多了、借钱变容易了、所有人的买房情绪彻底被点燃了。

下半年的时候，行情已经彻底失控。短短大半年时间，本地房价整体涨幅接近五成，部分热门板块直接翻倍。年初六十多万的房子，年底能卖到百万以上，彻底拉开了有无房产人群的资产差距。那些年初犹豫观望的人，年底再看房，已经彻底买不起同片区的房子，只能被迫选择更远、更偏的房源。

那一年的楼市，没有任何逻辑可言，纯粹是资金和情绪堆出来的暴涨。

年末降温政策落地之后，疯狂的行情才慢慢停下。坐在出租屋里翻着手机里的房价走势图，看着半年来的价格曲线笔直向上，心里只剩一种空落落的感觉。