提到长三角滨海文旅大盘，恒大海上威尼斯总会被反复提及，这座曾被无数人寄予厚望的项目，如今真实模样究竟如何？很多人听闻它的风光过往，也听过它的争议传闻，却很少有人静下心来，好好探寻它褪去光环后的本真面貌。地处南通启东寅阳镇的它，紧邻长江入海口，与上海崇明岛隔江相望，这样的区位条件，真的能如当初宣传般，承接上海外溢的居住与度假需求吗？占地近9000亩的超级体量，相当于837个足球场大小，这样庞大的规模，究竟是打造了一座宜居微城市，还是留下了一片难以填满的空旷园区？
走进恒大海上威尼斯，最先映入眼帘的，便是那片号称人工奇迹的双色海，这样的景观在长三角地区，难道不是独一份的存在吗？开发商当年建起12.5米长的大坝，截断长江口的泥沙流，围出7.23平方公里的净水体，再通过吹沙净水等方式，将这片水域打造成澄澈的蓝海，而大坝之外，依旧是茫茫黄海，一蓝一黄的鲜明对比，站在岸边望去，确实让人眼前一亮。除此之外，园区内复刻了40多座世界名桥，1.8公里的中央大道两侧，陈列着英、法、意等国的皇家园林景观，桥下流水引自长江，穿梭于各式别墅与洋房之间，这样的欧陆风情，难道不足以满足人们对异域度假的向往吗？五星级城堡酒店门前，西方新古典主义女神雕塑与新加坡鱼尾狮雕塑隔路相对，喷泉涌动时，确实有几分异国小镇的浪漫，可这样的景观，终究是表面的点缀，还是能真正融入日常居住之中？
很多人最初关注恒大海上威尼斯，都是被它当年的销售热度所吸引，谁能想到，这座曾经需要通宵排队抢房的项目，如今会陷入房价暴跌的困境？2016年三期开盘时，200辆大巴拉着近万名购房者涌入售楼处，单日卖出4000套房源，均价1.1万元每平米，到2019年，最高价更是飙升至1.7万元每平米，部分海景房甚至突破2万元大关，温州炒房团大手笔买下半栋楼的传闻，至今仍被人提及。可恒大暴雷之后，这里的房价断崖式下跌，最低时甚至有业主以2243元每平米的价格割肉甩卖，亏损超过80%，一套100平米的房子，从最高170万跌到最低22万，这样的落差，难道不让当初的投资者痛心疾首吗？如今贝壳平台上，恒大海上威尼斯公开在售的房源中，成交均价仅4147元每平米，去化率低至个位数，这样的行情，还能让人再对它的投资属性抱有期待吗？
抛开房价的起伏，恒大海上威尼斯的居住体验，真的能支撑起人们对滨海生活的想象吗？园区内规划的28万㎡威尼斯水城风情商业街，汇聚了餐饮、购物、休闲等各类业态，盒小马生鲜超市、肯德基、邻里食堂等已经投入使用，日常购物用餐，难道不能基本满足吗？12年制的启迪外国语学校已经建成，一年5.6万的寄宿制学费或许偏高，但对于有高端教育需求的家庭来说，难道不是一个可选方向吗？五国风情温泉、室内外运动中心、儿童反重力乐园等配套也已落地，闲暇时泡温泉、运动健身、带孩子游玩，难道没有合适的去处吗？可即便如此，园区的入住率依旧不足20%，夜晚的亮灯率甚至不到15%，很多别墅庭院荒疏，围栏垮塌，杂草肆意生长，这样的居住氛围，难道能让人安心长期居住吗？
交通与配套的短板，或许是恒大海上威尼斯难以突破的瓶颈，这样的困境，真的无法改善吗？它号称距上海一个半小时车程，可实际自驾前往上海市区，遇上拥堵时段，耗时往往超过两小时，而公共交通更是不便，虽然有217路、221路、238路等公交车以这里为终点站，但线路覆盖有限，想要前往启东市区或上海，依旧离不开自驾。对于无车族来说，在这里生活，难道不会处处受限吗？更让人担忧的是医疗资源的匮乏，最近的大型医院距离园区30公里，开车需要45分钟，对于园区内大量居住的退休老人而言，一旦遇到突发急病，这样的距离难道不是致命的隐患吗？园区内没有大规模菜场，生鲜店的食材价格比上海市区贵15%，想要买到品种齐全又实惠的食材，还要开车15分钟前往寅阳镇，这样的日常采购，难道不会让人感到繁琐吗？
恒大海上威尼斯的业主构成，藏着它最真实的生存状态，这样的人群结构，难道不是它现状的最好写照吗？当初购买这里房源的人，80%以上来自上海，其中大多是投资客，他们买房后从不入住，只是空置等待涨价，这也是园区入住率偏低的核心原因。如今，抛售潮持续蔓延，很多投资客亏损离场，而一批疲惫的中年人开始反向流入，他们在这里租房或低价买房，一边自住，一边将多余房源改造成民宿，享受滨海生活的静谧，也试图通过民宿弥补一些成本。除此之外，园区内还有不少退休的上海大爷大妈，他们在这里养老，每天遛弯、遛狗，日子清闲，可面对医疗、交通的短板，他们的晚年生活，难道真的没有隐忧吗？还有一些单身人群，被这里的低价小户型吸引，入手后用于过渡，可园区内商业氛围清淡，就业机会匮乏，长期居住下来，难道不会感到不便吗？
很多人会问，恒大海上威尼斯如今的困境，仅仅是因为恒大暴雷吗？其实不然，位置偏远才是它最根本的硬伤。号称与上海零距离，实则隶属于启东市的一个村庄，周边环绕着大片农田，夏天甚至能听到青蛙的鸣叫声，这样的地理位置，难道能真正融入上海一小时生活圈吗？即便未来北沿江高铁建成，启东到上海虹桥的通勤时间缩短，可对于长期居住的人来说，远离市区的生活，难道能真正满足日常需求吗？园区内的配套虽然看似齐全，但大多是为度假打造，缺乏长期居住所需的烟火气，这样的环境，难道适合普通人长期定居吗？
如今的恒大海上威尼斯，一半是风光，一半是困境，它有令人惊艳的人工蓝海，有浪漫的欧陆景观，有完善的度假配套，可也有难以弥补的区位短板，有令人唏嘘的房价落差，有不尽如人意的居住体验。有人在这里找到了逃离都市喧嚣的港湾，有人在这里为当初的冲动投资付出了沉重代价，有人在这里享受着清闲的养老生活，有人在这里挣扎于抛售无门的困境。恒大海上威尼斯怎么样？或许没有绝对的答案，它的好与坏，从来都取决于人们的需求与期待。追求低价度假房源，喜欢滨海风光，这里或许能满足期待；执着于投资增值，看重日常居住的便捷性，这里或许会让人失望。这座在江海之间挣扎的超级大盘，依旧在潮汐中坚守，而它的未来，又会走向何方？