房屋抵押合同在哪里拿-放款前后分别找银行和不动产中心领取

前段时间办理个人房屋抵押贷，来回跑了好几处办事网点，一直纠结房屋抵押合同在哪里拿，接连踩了好几个没必要的坑，折腾下来身心都很累，本身就不爱跑各类政务和银行手续，反复跑腿只会让人越发懒得处理这些琐事。

刚在银行做完抵押面签，现场直接询问工作人员索要抵押合同，得到的答复都是暂时无法领取。大部分办理抵押的人都会下意识觉得，签完字就能直接带走全部合同文件，其实这个阶段所有纸质合同都要统一归档审核，还要同步录入不动产系统，银行这边不会给到任何一份原件或者副本，大厅里持续不断的叫号声听着格外嘈杂，没再多追问细则，直接转身离开了网点。

白跑一趟。

放款流程全部走完之后，再去到银行柜台申领资料，工作人员只会给到个人留存的抵押借款合同副本，这份副本只能用来核对还款金额、还款日期这类基础信息，不具备完整的备案法律效力。在一开始办理业务的时候，压根没人主动说明正本合同的存放地点，一直傻傻以为银行会保管所有抵押相关文件，没必要再去别的地方跑腿，结果空等了很久，依旧拿不到完整版的合同原件。

身边同期办抵押的朋友走的是私人抵押渠道，和银行抵押完全是两条路子。他是和出借人当面签完合同，双方各自保留一份原件，全程不用对接不动产登记中心，当场就能拿齐所有合同资料。很多人分不清银行抵押和民间私人抵押的区别，照着别人的经验去找合同，最后只会白白跑错地方。

两种抵押，完全不是一回事。

后来才反应过来，具备官方备案效力的房屋抵押合同正本，只能携带本人身份证、不动产权证以及银行出具的贷款放款回执，前往当地不动产登记中心窗口现场领取。窗口工作人员会调取系统内备案的抵押档案，现场打印并且加盖官方公章，这份盖章后的正本，才是后续办理解押、房产交易必须用到的正规文件。之前一直想着省事，希望银行可以一站式办结所有资料领取的流程，不想再多去政务大厅排队，偏偏就是这份偷懒的心思，让自己多跑了两趟冤枉路。

大部分银行客户经理都不会主动提醒正本合同的领取地点，只会默认客户拿副本就够用。日常单纯用来查看还款细则，副本完全可以满足需求，可一旦后续需要结清贷款、解除房屋抵押，没有不动产中心出具的正本合同，整个解押流程会直接卡住，窗口不会受理任何办理解押的申请，这个隐性的细节，几乎没有工作人员会提前主动提醒办理人。

当晚躺在床上，脑子里一直回放着政务大厅密密麻麻的排队人群，睁着眼发了很久的呆，什么话都不想说。