赣县房价为什么这么高：本地刚需死死托住了楼市价格

前前后后陪家里亲戚跑了大半年赣县各个楼盘，彻底搞懂赣县房价为什么这么高，外界总觉得小县城房价理应亲民，可真正扎根在这里看房、买房才明白，这片区域的房价从来不是靠炒房客抬起来的，而是本地人实打实的购房需求堆上去的。

五一假期跟着表哥去看梅林片区的新房，周边没有大型商业综合体，离市中心商圈也有一段距离，配套算不上顶尖，毛坯均价依旧稳稳卡在七千二左右。一开始特别不解，这种地段放到周边其他县城，价格至少要低一千往上，置业顾问根本不愁卖房，每天来看房的本地人络绎不绝，大多都是准备结婚的年轻人，或是想要置换学区房的中年家庭。

身边很多人都觉得县城房子没人抢，其实完全搞错了赣县的购房人群。没有外地大规模炒房团进场，买房的全是土生土长的赣县人。乡下村落拆迁、自建房老旧不能住人，大批乡镇人口往城区涌入，所有人都想往县城核心地段扎堆，房源增量赶不上进城买房的人数，房价自然降不下来。

家里长辈之前听信网上言论，觉得再等一年赣县房价肯定会大跌，一直拖着不肯入手婚房。半年时间眼睁睁看着看中的小区小户型，每平涨了四百多，一套九十平的房子凭空多花四万。中途也看过二手房，次新小区的二手房非但没有降价，挂牌价还和新房持平，房东压根不愿意让利，反正不愁接盘的人，大不了继续挂着等刚需买家。

赣县本地的购房执念，也是拉高房价藏得最深的原因。这边婚恋市场默认结婚必须有县城商品房，乡下自建房再宽敞体面，在相亲择偶里都不算达标。身边好几个二十多岁的年轻男生，哪怕掏空全家积蓄，还要背上三十年房贷，也必须在城区买一套房。这种根深蒂固的观念，让刚需购房永远源源不断，楼市根本没有降价的空间。

城区优质学区划分极度集中，也悄悄撑住了整体房价。

赣县口碑靠前的中小学全都扎堆在城北、梅林老城区两片，只要能划进学区的楼盘，不管户型好坏、楼龄新旧，价格都居高不下。上个月帮表姐打听学区二手房，一楼采光极差还靠近马路噪音很大，房东依旧咬死八千单价不肯让步，看房当天就有另外两组家庭同步约谈，根本不存在砍价的余地。

之前误以为交通利好只是宣传噱头，后来跑盘多了才看清，赣州城区和赣县一体化发展落地之后，通勤壁垒彻底消失。开车二十分钟就能直达章贡主城区，不少在赣州市区上班、不想承受市区天价房价的打工人，全都转头来赣县置业。外来刚需持续涌入，进一步瓜分房源，本地房价很难出现下行窗口。

之前盲目观望等待降价，白白多支出了几万购房成本。

晚上躺在床上，翻着手机里楼盘的成交记录，看着密密麻麻的本地购房名单，忽然觉得没必要再纠结房价高低。身处这个城市，绕不开安家、结婚、孩子上学这些现实问题，只要刚需人群还在不停进场，赣县的房价就很难出现明显回落。