最近身边不少打算在成都温江买房的朋友，总会聊到温江鹭湖宫房子，有的说环境好，有的担心配套不够，我趁着上周有空，专门陪朋友去转了一圈，也跟小区里几位业主聊了聊，今天就用大白话跟大家说说，温江鹭湖宫房子到底怎么样，不管是想自住还是了解行情的，都能心里有个谱。
先说说大家最关心的地理位置和交通吧。温江鹭湖宫房子在温江区万春镇那边，紧挨着国色天乡乐园，从市区过去的话，自驾走光华大道大概 40 来分钟，要是早晚高峰堵车，可能得再多花 10 分钟左右，要是走绕城高速，不堵车的时候能快一点，但高速费得自己掏。公交的话，周边有 319 路、762 路，能到温江城区和成都市区的青羊宫、茶店子这些地方，不过班次不算密，大概 15 到 20 分钟一班，要是赶时间上班，得提前查好发车时间，不然容易迟到。至于地铁，离最近的是 4 号线万盛站，大概有 3 公里，走路肯定不现实，得打个车或者坐公交过去，打车也就 10 分钟，花 10 块钱左右，要是家里有车，这点距离不算啥，但要是没车又依赖地铁，可能会觉得有点不方便。
再来讲讲小区环境，这也是温江鹭湖宫房子最让人印象深的地方。一进小区大门，就感觉跟市区里密密麻麻的小区不一样，绿化特别足，到处都是草坪和高大的树，像香樟、桂花、紫薇这些，夏天走在里面凉飕飕的，秋天还能闻到桂花香，特别舒服。小区中间有个挺大的湖，叫鹭湖，湖边修了步道，早上能看到有人散步、打太极，晚上还有业主带着孩子在湖边玩，偶尔能看到几只白鹭飞过来，看着就清净。不过得说句实在的，湖边的栏杆不算特别高，家里有小孩的话，得盯着点，别让孩子靠太近。还有楼栋之间的距离，比我之前看的不少小区都宽，大部分房子采光都不错，就算是低楼层，下午也能晒到太阳，楼体外立面看着也挺新，虽然不是刚交房的新盘，但物业维护得还行，楼道里没看到垃圾堆积，墙面也没掉皮。
配套设施这块，得分开说，日常用的倒是方便，小区里有两家便利店，还有个药店，门口也有小超市，买个菜、换个灯泡啥的，下楼走几步就能搞定。要是想买大件东西，或者想逛大超市，就得去温江城区的永辉超市或者大润发，大概 2 公里左右，开车 10 分钟，公交也能到，就是得拎着东西回来，有点沉。教育方面，周边有万春小学和温江中学实验学校，都是公立的，万春小学在当地乡镇小学里口碑还行，温江中学实验学校是九年一贯制，从小学到初中都能上，不过得注意每年的学区划分，不是买了房就一定能上，最好提前去学校问问清楚。医疗的话，小区附近有万春镇卫生院，感冒发烧、拿点常用药没问题，要是有大病，就得去温江区人民医院，大概 3 公里，打车 15 分钟，也能坐公交过去，就是得花点时间。
户型和居住体验这块，温江鹭湖宫房子的户型选择还挺多的，小到 80 多平的两室一厅，大到 140 多平的四室两厅都有。我陪朋友看的是一套 100 平左右的三室，客厅挺宽敞，放个大沙发和茶几还能留不少空间，阳台也大，能放下洗衣机，还能摆个小桌子喝茶。主卧带个飘窗，早上起来晒晒太阳挺舒服，不过两个次卧稍微小一点，放个 1.5 米的床加个衣柜就差不多满了，要是家里人多，想放书桌可能得好好规划下。另外，有些户型能看到湖景，视野是真不错，站在阳台上就能看到湖面和白鹭，不过这类户型价格也贵点，每平大概比看不到湖景的贵 500 到 800 块，看个人能不能接受了。跟小区里几位业主聊天的时候，他们大多说住着挺舒服，晚上特别安静，不像市区那么吵，物业也还算负责，家里水管坏了、电路有问题，打电话找物业，一般当天或者第二天就会来人修，物业费大概 1.8 元每平每个月，在温江这边不算贵也不算便宜，跟小区的维护情况比，算合理的。不过也有业主说，冬天的时候小区里风有点大，尤其是靠湖边的楼栋，窗户得关好，不然屋里会有点冷，还有就是周边晚上没什么夜市、小吃街，想吃点夜宵要么点外卖，要么就得开车去城区，对喜欢晚上出去逛的年轻人来说，可能会觉得有点闷。
最后聊聊价格和性价比吧。现在温江鹭湖宫房子的二手房价格，大概在 1.2 万到 1.5 万每平，具体看户型、楼层和朝向。比如 80 多平的两室，总价大概 100 万到 110 万，100 平左右的三室大概 120 万到 130 万，能看湖景的 120 平左右的户型，总价就得 160 万到 170 万了。对比温江其他地方，比如光华新城那边，二手房价格基本在 1.6 万到 1.8 万每平，鹭湖宫的价格确实低一些，要是预算有限又看重环境，性价比还算可以。不过周边也有几个新盘，价格大概 1.5 万到 1.7 万每平，虽然是毛坯，但有些人觉得新盘户型设计更符合现在的生活习惯，这点就看个人喜好了，有人喜欢现成的精装二手房，拎包就能住，有人就偏爱自己装新盘。
总的来说，温江鹭湖宫房子不是那种完美无缺的，但也有自己的亮点。喜欢清净、看重小区环境，或者家里有孩子、想找个教育配套还不错的地方，这儿挺合适的；但要是特别依赖地铁出行，或者喜欢晚上逛商场、吃夜宵的热闹劲儿，可能就得再琢磨琢磨。毕竟买房这事儿，没有绝对的好与坏，关键看合不合自己的需求，希望我这次实地探访的感受，能帮大家对温江鹭湖宫房子有个更实在的了解。