刚凑够首付买下人生第一套房的李姐，最近总跟身边人念叨：“这房子产权就 70 年，要是房屋 70 年产权到期了会怎么样？到时候我是不是就得搬出去，一辈子攒的钱都打了水漂啊？” 其实不止李姐，很多人在买房的时候，一看到合同里 “土地使用权年限 70 年” 这行字，心里都会犯嘀咕。毕竟买房不是买衣服，花的是大半辈子的积蓄，谁也不想几十年后突然面临 “房子不是自己的” 这种糟心事。
要弄明白房屋 70 年产权到期的问题，首先得分清 “房子” 和 “土地” 的关系。咱们常说的 “70 年产权”，压根不是说房子只能用 70 年，而是房子下面的那块土地，咱们拥有的是 70 年的使用权利。简单点说，房子是你实打实买下来的私产，只要房子没塌、没被依法拆了，哪怕过了 100 年，这房子还是你的，房产证上永远是你的名字。但土地不一样，我国的土地要么是国家的，要么是集体的，咱们买房的时候，相当于从国家手里 “租” 了这块土地 70 年的使用权，等 70 年一到，这个土地使用权就到期了 —— 这才是 “房屋 70 年产权到期” 的关键，跟房子本身没关系，是土地的使用权限到点了。
那土地使用权到期了，难道国家就会把土地收回去，让咱们无家可归吗？肯定不会！现在《民法典》早就把这事说清楚了，给大家吃了颗定心丸。《民法典》第三百五十九条明确写着：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。” 这句话啥意思？就是只要你买的是普通住宅，不管是高层公寓还是低层洋房，等房屋 70 年产权到期了，土地的使用权会自动续上，不用你跑断腿去政府部门申请，更不用担心土地被直接收回。这可是法律明文规定的，有法律效力撑着，大家完全不用瞎琢磨。
可能有人会问：“自动续期倒是好，可要不要交钱啊？要是交的话，得交多少？” 目前国家还没出台全国统一的续期收费标准，但从各地已经发生的案例来看，就算要交钱，也绝对不会让老百姓承担不起，甚至有些地方还会减免费用。就说温州吧，2016 年的时候，当地有一批房子的土地使用权只有 20 年，先一步到期了，涉及好几百户业主。当时业主们都慌了，担心续期要花很多钱，结果当地给出的解决方案特别实在：业主只需要按照房子评估价的 1% 交续期费，就能把土地使用权续到 70 年。打个比方，一套评估价 100 万的房子，续期只需要交 1 万块钱，这对于大多数家庭来说，都不算啥负担。还有深圳，早些年也有部分老住宅的土地使用权到期，当地直接采取了 “无偿续期” 的方式，业主一分钱没花，就继续拥有了土地的使用权。这些案例都说明，就算房屋 70 年产权到期了，续期的事也会有合理的解决办法，不会让大家因为钱的问题犯难。
不过现在还有不少人对房屋 70 年产权到期有误解，传得最多的就是 “产权到期后房子会被国家无偿收走”，还有人说 “续期要交几十万，比买房还贵”，这些其实都是没根据的谣言。先不说国家从来没说过要收回到期的住宅土地，反而在《民法典》里明确了自动续期，就是为了保障大家的住房权益；就算以后真的要收续期费，也肯定会考虑老百姓的承受能力，不会定个高到离谱的价格，说不定还会针对低收入家庭、老旧小区业主出台减免政策。还有人担心 “70 年之后房子都成危房了，续期也没用”，其实这跟产权到期是两码事。要是房子真成了危房，相关部门会来鉴定，该维修的维修，该改造的改造，实在不能住了要拆迁，也会有相应的补偿，绝对不会让业主吃亏。
大家想想，房子对咱们普通人来说，不只是一个住的地方，更是一个家的象征，国家怎么可能让大家因为产权到期就没家可回呢？这些年不管是法律的完善，还是各地的实际案例，都在告诉我们，房屋 70 年产权到期不是啥大问题，有法律和政策兜底，咱们的权益会得到充分保障。所以买房的时候，与其纠结 70 年产权到期的事，不如多关注房子的质量好不好、周边配套全不全、交通方不方便这些实际问题。毕竟咱们买房子是为了安心过日子，只要房子住得舒服，后续的保障又有谱，就不用为几十年后的事瞎操心。
其实从这些年的政策走向也能看出来，国家一直把老百姓的住房问题放在重要位置，不管是调控房价，还是完善产权制度，都是为了让大家能住有所居、住得安稳。房屋 70 年产权到期的问题，早就被纳入了法律和政策的考量范围，不会出现大家担心的 “失控” 情况。以后就算真的到了产权到期的那天，也会有成熟的流程和合理的方案，让大家安安稳稳地继续住在自己的房子里，不用为 “房子还是不是自己的” 这种问题焦虑。