提到桂林，估计不少人脑子里第一反应就是 “桂林山水甲天下” 的美景，可对于想在这儿扎根安家的人来说，美景之外，更实实在在关心的是桂林的房价现在怎么样。毕竟不管是刚毕业想在桂林找份工作定居的年轻人，还是想给父母在这边换套环境好点房子的人，房价都是绕不开的话题，得摸清楚行情才能心里有底。
咱们先说说桂林的老城区，像秀峰区、象山区、七星区这些地方，算是桂林的核心地段了。秀峰区因为是市中心，商场、学校、医院这些配套都特别成熟，比如微笑堂、正阳步行街都在这儿，生活特别方便，所以房价也相对高一些。现在这边的新房不算多，大多是二手房，价格大概在 8000 到 12000 元一平方米，要是地段特别好，比如靠近两江四湖的小区，单价可能还会再高一点。象山区比秀峰区稍微偏一点，但也是老城区，配套同样不差，比如联达广场就在这边，平时逛街吃饭都方便，这边的房价大概在 7500 到 10000 元一平方米，比秀峰区能低个几百块钱。七星区呢，因为有广西师范大学、桂林电子科技大学这些高校，还有七星公园这样的景区，整体环境比较清幽，适合喜欢安静的人，这边的房价和秀峰区差不多，大概在 8500 到 11000 元一平方米，新房和二手房的选择都还算多。
再说说这些年发展挺快的临桂新区，很多人现在买房也会考虑这儿。临桂新区是桂林的新城区，政府不少部门都搬到这儿了，而且交通也在慢慢完善，比如桂林西站就在这边，去外地也方便。不过因为是新区，有些配套还在建设中，比如一些学校和商场还没完全成熟，所以房价比老城区低不少，现在这边的新房单价大概在 5000 到 7000 元一平方米，二手房会更便宜一点，大概 4500 到 6500 元一平方米。很多在桂林经开区上班的年轻人会选择在临桂买房，毕竟距离近，而且价格压力小，加上新区规划得比较整齐，小区环境大多也不错，所以这两年临桂的房子卖得还挺火的。
除了市区和新区，桂林周边的县比如灵川县、阳朔县也有不少人关注。灵川县离桂林市区特别近，开车大概半小时就能到，而且房价更低，现在这边靠近市区的地段，比如八里街附近，房价大概在 6000 到 8000 元一平方米，要是离市区远一点的乡镇，房价可能才 4000 多一平方米，适合预算有限，又能接受稍微远一点通勤的人。阳朔县就不一样了，因为是著名的旅游景区，这边的房价主要靠旅游地产带动，比如一些靠近西街、遇龙河的民宿式公寓或者度假房，价格会比较高，大概在 10000 到 15000 元一平方米，而阳朔县城里的普通住宅，房价和灵川县差不多，大概 5000 到 7000 元一平方米，不过阳朔的房子大多是外地人买来度假或者投资的，本地人刚需买房的话，选择会少一些。
那到底是什么在影响桂林的房价现在怎么样呢？首先是政策因素，这些年全国楼市调控都比较稳，桂林作为三线城市，也没有特别严格的限购限贷政策，主要是鼓励刚需买房，比如首套房贷款利率会稍微低一点，还有一些保障性住房项目在建设，比如公租房、共有产权房，这些都能缓解一部分人的购房压力，也让整体房价不会涨得太离谱。然后是配套设施，不管是老城区还是新区，学校、医院、商场、交通这些配套越完善，房价就越坚挺，比如秀峰区因为配套成熟，就算是二手房，价格也一直很稳，而临桂新区因为配套在慢慢变好，房价这两年也有小幅上涨。
还有旅游产业的影响，桂林是旅游城市，每年来旅游的人特别多，这也带动了当地的租房市场和旅游地产，比如阳朔的度假房、市区里靠近景区的民宿，租金都不低，间接也会影响房价。不过这种影响主要集中在旅游热门区域，对普通住宅的影响不算特别大。另外就是人口因素，桂林的常住人口这些年变化不算大，大概 490 多万人，刚需人群主要是本地年轻人结婚买房，还有一部分外来人口，比如在桂林做旅游生意、开小店的人，所以整体购房需求比较稳定，不会出现需求突然暴涨导致房价猛涨的情况。
从 2025 年这大半年的情况来看，桂林的房价现在怎么样其实整体是稳中有小幅波动的，没有出现大起大落的情况。老城区因为新房供应少，二手房价格基本没怎么变，偶尔有特别好的房源，价格会稍微高一点，但幅度都不大。临桂新区因为有新的学校和商场建成，比如今年上半年临桂的一个大型商圈开业了，周边小区的房价大概涨了 3% 到 5%，不过也只是小幅上涨，没有出现炒作的情况。灵川、阳朔这些周边区域的房价也基本保持稳定，只有阳朔的旅游地产，在旅游旺季的时候，价格会稍微浮动一点，但过后又会恢复正常。
很多在桂林看房的人其实都有这样的感受，比如在秀峰区上班的李女士，她想换一套两室一厅的二手房，看了快两个月了，发现同一个小区的房价和去年年底比，也就涨了 200 多块钱一平方米，而且议价空间还挺大，只要不是特别着急卖的房东，都愿意稍微让一点价。在临桂上班的张先生去年年底买了一套新房，单价 6500 元一平方米，今年夏天的时候，同小区的新房单价涨到了 6800 元一平方米，他说虽然涨得不多，但看着小区周边的超市、药店慢慢多起来，觉得自己买得还挺值的。
总的来说，桂林的房价现在怎么样，没有一个统一的答案，不同区域、不同类型的房子，价格差异挺明显的。老城区配套好但价格高，新区价格低但配套还在完善，周边县城价格更低但通勤可能不方便。不过整体来看，桂林的房价还是比较亲民的，和很多同类型的旅游城市比，比如丽江、大理，桂林的房价要低不少，而且因为刚需为主，市场也比较平稳，没有太多投机的成分，对于想在桂林买房定居的人来说，现在的市场环境还是比较友好的，只要根据自己的工作地点、预算和需求来选，基本都能找到适合自己的房子。