提到青岛的房价，不少打算在这儿买房的人都有感触，市南、崂山那些挨着海边或者市中心的小区，一平米动不动就好几万，可也有一些小区价格看着挺亲民，青岛金都花园就是其中之一。很多人刷二手房网站或者逛中介的时候，看到青岛金都花园的报价，都会琢磨：同样在青岛，为啥这个小区的房价比旁边不少地方都低呢？其实啊，一个小区房价高低从来不是一句话能说清的，得从好多方面慢慢捋，青岛金都花园这情况，也离不开这些常见的影响因素。
先说说最关键的位置吧。青岛的房价跟位置的关系特别近，越是往市中心、海边或者像五四广场、万象城那种核心商圈靠，价格基本就越高。可青岛金都花园不在这些热门地段，它待的地方更偏向青岛的次中心或者说稍微外围一点的区域，离市南的繁华地段、崂山的景区都有段距离。对那些想每天上班通勤近点、喜欢出门就是大商场的人来说，这个位置就没那么吸引人了。而且周边的发展也没核心区那么成熟，你想找个大型的商业综合体、高端的写字楼，这儿基本没有，平时生活看着挺安稳，但少了点热闹劲儿，大家觉得这儿的增值潜力没那么大，房价自然就上不去了。
再看交通，这也是买房时大家特别在意的点。青岛金都花园周边的交通不算差，但也绝对说不上多方便。比如地铁，现在青岛人出门越来越依赖地铁了，可这个小区附近压根没有直达的地铁站，最近的地铁站走路得十几二十分钟，遇到下雨天或者冬天，这一路走下来就挺遭罪的。公交线路倒是有个几条，可班次不算多，早晚高峰的时候，等车能等半天，要是往市中心走，路上得花四五十分钟，对上班族来说，每天这么折腾确实不划算。交通不方便，大家买房的时候就会犹豫，小区的房价自然也就没那么硬气。
接着说说小区自身的情况。青岛金都花园是个老小区了，大概 2000 年前后建的，到现在也有二十多年了。老小区的通病这儿基本都有，比如没有电梯，住在三四楼以上的人，每天上下楼都得爬楼梯，家里要是有老人、小孩，或者想搬个大箱子，那可太费劲了。户型设计也跟不上现在的需求，好多房子的客厅采光不好，厨房卫生间也小，得房率也比新建的小区低，看着买的面积不小，实际能用的空间没多少。小区里的绿化也一般，没什么像样的花园，就几棵老 trees，公共活动的地方也小，平时想在小区里散散步、带孩子玩会儿，都没个合适的地儿。还有物业，管理得也比较一般，有时候楼道里的垃圾好几天没人清，小区门口的安保也不算严，陌生人随便就能进，最让人头疼的是停车位，本来小区里的车位就少，现在家家户户都有车，晚上回来晚了，根本没地儿停车，只能停在小区外面的马路上，又不安全又不方便。这些问题都让大家对这个小区的好感度下降，房价自然就高不起来。
周边的生活配套也挺影响房价的。青岛金都花园旁边有几个小超市、便利店，还有个菜市场，平时买点菜、日用品还行，能满足基本生活需求。可要是想逛个大商场、看个电影、吃点好的，那就得坐车去几公里外的地方了，比如去李村万达或者台东，来回路上就得花不少时间。教育方面更不用说了，小区附近的学校都是普通的中小学，既不是青岛的重点学校，口碑也一般。现在家长对孩子上学的事儿特别看重，宁愿多花点钱，也要买学区好的房子，所以那些有优质学区的小区房价涨得快，青岛金都花园因为没好学校，吸引不了这部分家长，房价自然就上不去。医疗配套也差不多，周边只有社区卫生服务中心和几个小诊所，平时感冒发烧去看看还行，要是有个大点的病，就得去市中心的三甲医院，比如青医附院、市立医院，不仅路远，挂号排队也麻烦，对家里有老人的住户来说，这点特别不方便，也让不少人放弃了这个小区。
最后再说说二手房市场的情况。青岛金都花园的二手房挂牌量一直不少，好多业主因为想换大点的房子、工作调动去别的城市，或者家里有急事需要用钱，都把房子挂出来卖。这样一来，市场上的房子供大于求，买家选择的余地就多了。你想啊，要是同一个区域有好几个小区在卖房子，买家肯定会挑性价比高的，要是青岛金都花园的价格不低一点，人家凭啥选它啊？所以业主们定价的时候，只能比旁边的小区稍微低一些，不然房子根本卖不出去。再跟周边的小区比一比，旁边有的小区是近几年新建的，户型新、小区环境好，还有健身房、游泳池这些配套；有的小区位置更靠近地铁口，通勤方便；还有的小区能上重点学校，这些小区的房价都比青岛金都花园高不少。有这些小区在旁边比着，青岛金都花园的劣势就更明显了，只能靠低价来吸引买家。
总的来说，青岛金都花园房价相对便宜，不是说房子质量有多差，而是好多因素凑到一块儿导致的。位置不在核心区、交通不够方便、小区老配套差、周边没好学校好医院，再加上二手房市场供大于求，还有周边小区的竞争，这些都让它的房价没办法涨上去。对那些预算不多，不追求住在市中心，也不用考虑孩子上学的人来说，青岛金都花园勉强能满足居住需求，可对有更高要求的人来说，就没那么大吸引力了。当然，房价也不是一成不变的，要是以后青岛金都花园所在的区域能通地铁，或者建个大商场、引进好学校，说不定房价也能涨点，但就目前来看，它的房价确实比周边不少小区都要低一些。