买二手房交首付多少税：首付阶段不交税

买二手房交首付多少税，标准流程下支付首付的环节不用交税，契税、个税、增值税等全部交易税费，统一在网签核税之后、过户登记之前缴纳；首付资金存入监管账户，税费单独核算、单独支付，计税基数取网签价与税务评估价里较高的那一个，税费承担主体按法律规定划分，合同可以另行约定由买方承担卖方税费，财政部税务总局公告2025年第17号是当前二手房增值税的执行依据。

买二手房交首付多少税：税费缴纳节点说明

首付的作用是落实购房资金，用于监管、给卖方放款，不属于税款。绝大多数城市的资金监管模式里，签合同、付首付、银行审批贷款在前，税务窗口核税、算出准确税额在后，核税完成后再扫码或者线上缴税，拿到完税凭证才能办不动产过户。少数中介会在收首付时一并代收税费，属于中介代收代管，不是税务部门要求首付环节交税，这笔钱会单独留存，等到核税的时候再上缴税务局，你签合同的时候要在条款里写明代收税费的退还规则，避免核税金额和预收金额不一致产生纠纷。

首付金额和税费金额互不绑定，首付比例只看贷款政策，税费只看房屋面积、买方家庭房产套数、卖方房屋持有年限、是否唯一住房四个条件。你可以分开预算，首付按房价乘首付比例，税费单独列一笔备用资金，不要把税费混进首付额度里计算。

买二手房交首付多少税：各税种计算规则

契税由买方承担，是你固定要准备的税种。首套90㎡及以下按1%，首套90㎡以上按1.5%；二套90㎡及以下按1%，二套90㎡以上按2%；三套及以上普通住宅大多按3%执行，各地契税细则存在小幅差异。个税法定由卖方承担，房屋满五唯一直接免征，不满五或者不是唯一住房，通常按核定1%征收，有原值发票的可以选择差额20%计税。增值税法定由卖方承担，2026年起，持有满2年免征增值税，不满2年按3%征收率计税，附加税费跟随增值税同步征收。

普通住宅个人交易，印花税、土地增值税目前暂免征收，不用列入预算。

合同写净得价，卖方税费转由买方承担。

该方法的适用边界是普通住宅二手房交易，商业公寓、商铺、写字楼不适用这套住宅税费优惠，这类物业契税、个税、土地增值税规则完全不一样，税率更高，不能套用住宅的测算方式。

你可以用网签价快速粗算总税费，比如房价100万，首套90平以内、满五唯一、满两年，只需要交1万契税；房价100万，首套90平以内、不满两年，除契税外，还要加上增值税及附加，预算要多出一笔。粗算仅用来前期准备资金，最终税额以不动产税务窗口核税单为准。

签合同前，让中介提前调取房屋档案，确认产权证登记时间、卖方家庭名下房产数量，提前锁定能不能享受免税，避免过户前才发现税费超预期。合同里写明税费承担方、核税失败或者优惠无法享受时的责任划分，防止后期争议。