丰南二手房税费多少钱：分情况速算

丰南二手房税费多少钱，主要由买方契税、卖方个税、增值税及少量登记费构成，执行财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号、财政部税务总局公告2025年第17号，计税基数取税务评估价与网签价孰高值；满五唯一房源仅买方承担契税，满二房源免征增值税，不满2年房源要缴3%增值税及附加，个税在有购房发票时按差额20%征收、无发票按全额1%核定，继承得来的房产不能直接走1%核定征收，契税按买方家庭住房套数和房屋面积划分税率，登记费住宅每件80元。

丰南二手房税费：买方契税标准

契税全部由买方缴纳，套数统计范围包含购房人、配偶以及未成年子女名下在唐山本地的住房，不包含外地房产。家庭首套住房，140㎡及以下税率1%，140㎡以上税率1.5%；家庭第二套住房，140㎡及以下税率1%，140㎡以上税率2%；家庭第三套及以上住房，统一按3%征收契税，不再享受优惠。你计算时直接用税务核定价乘以对应契税税率，就能得出契税金额，这套优惠规则不会受卖方房子持有年限影响。

丰南二手房税费：卖方个税规则

个税由卖方承担，满足满五唯一条件直接免征，满五指契税票或者不动产权证登记时间满5年，唯一指这套房是卖方家庭在省内唯一住房。不满足满五唯一时，你有两种计税方式可选，能提供原始购房发票、契税票等原值材料，就按差额20%计税，差额等于成交核定价减去购房原值、上次契税、装修费等合规扣除项目；无法提供原值凭证，税务部门按核定价全额1%核定征收。继承、赠与所得房产再次出售，丰南当地不支持1%核定征收，只能走差额20%核算。

丰南二手房税费：增值税及附加

增值税及附加由卖方承担，以契税填发时间或者不动产权证登记时间孰早来判定是否满2年。持有满2年及以上住房，增值税免征；持有不足2年对外出售，按核定价全额3%缴纳增值税，再叠加城建税、教育附加等附加税费，综合折算大约3.18%左右。2026年1月1日起执行财政部税务总局公告2025年第17号，取消之前5%的增值税征收标准，丰南同步执行新规。

登记费住宅80元每件。

这套标准只适用于丰南普通住宅，商业公寓、商铺、车库不属于住房优惠范围，税费计算规则不一样。

签合同前要明确税费承担方，唐山丰南很多二手房交易约定买方全包全部税费，你要把卖方的个税、增值税一并计入购房成本，不要只估算契税。

计税价格以不动产登记中心税务窗口评估价为准，如果网签报价明显低于市场价，会直接启用评估价计税，自行按成交价低价申报无法省税。