二手房按揭费率是多少：分利息、服务费

二手房按揭费率是多少，分为银行贷款利息和按揭代办服务费两套口径，商贷利息挂钩5年期以上LPR，主流首套年化3.3%–3.7%、二套3.7%–4.1%，公积金二手房按揭利率首套3.1%、二套3.575%；代办服务费按贷款额0.3%–1%收取，也可按单2000–4000元包干，评估费0.1%–0.3%、抵押登记费多为80元/件，银行本身不收取按揭代办费，该费率区间适合内地普通城市二手房、征信正常、房龄不超过20年的住宅，房龄超25年、征信瑕疵、商业公寓类二手房，利率和服务费会上浮。

二手房按揭费率：贷款利息

商贷利息采用LPR加点模式，每月20日更新5年期以上LPR，银行根据你的购房套数、征信、收入流水、房屋属性确定加点数值，加点一旦确定，在贷款周期内固定不变，仅LPR变动时月供跟着调整。公积金利率执行公积金中心统一挂牌标准，不受LPR浮动影响，多数城市二手房公积金贷款最高年限不超过30年，同时受房龄限制，房龄越大可贷年限越短。

你可以直接向银行客户经理索要贷款测算表，看清合同标注的年化单利，不要只看月供数字，部分中介会把服务费折算进月供演示，容易混淆利息和代办费用。

二手房按揭费率：代办相关费用

这部分不是银行利息，是中介或按揭代办机构的服务收费，属于可议价项目，监管不设置强制统一标准，你可以自行到银行直办，省去这笔代办费，只承担评估、抵押登记等行政、第三方机构费用。

阶段性担保费一般只在公积金贷款、过户和抵押登记不同步的场景才会收取，纯商贷、过户后立刻办理抵押的二手房，大多不需要缴纳担保费。

银行不允许强制捆绑按揭代办服务，你有权拒绝中介打包的按揭服务，单独办理过户和贷款。

房龄超过25年、征信存在逾期记录、流水不足、购买非住宅类二手房，银行加点会提高，代办机构也会提高服务费，部分银行会直接拒贷。

办理前要求对方拆分所有收费项目，写明每一笔费用的收款方、是否可退，避免出现“打包按揭费”模糊条款，把契税、个税等交易税费混进按揭费率里。

贝壳研究院持续监测百城房贷利率，可用来对比你当地银行给出的利率水平，判断报价是否处在主流区间。

同城市不同银行加点差异明显，你可以同时咨询2–3家银行，对比年化利率和附加收费，优先选择无额外服务费的银行方案。