逸翠公馆二手房多少钱：价格、房源筛选

逸翠公馆二手房多少钱，当前小区挂牌均价约59178元/㎡，主力两房86-103㎡，总价区间457万至575万；三房多为111㎡户型，挂牌总价560万至750万，单价浮动主要受楼层、朝向、是否满五唯一、带车位、装修情况影响，该价格范围仅适用于上海浦东南码头路1288弄的逸翠公馆，其他同名小区不适用。

逸翠公馆二手房户型价格对照

楼层是影响报价的关键因素，高区南北通透房源单价会明显高于低区、单朝向房源，同户型差价可以达到4000元/㎡上下。带产权车位的房源总价会额外上浮25万至40万，车位价值不和房屋单价合并计算，单独核算。

税费条件会改变你的实际购房成本，满五唯一房源免征个税，交易成本更低，同户型挂牌价一般会略高于不满五、非唯一房源，你对比房源时，不能只看挂牌总价，要把税费折算进购房预算。

小区是2011年建成的电梯商品房，70年住宅产权，靠近7号线高科西路站，属于浦东世博板块，物业为中凯物业管理有限公司，物业费1.5-1.9元/平/月。

挂牌价不等于成交价。

大部分业主存在议价空间，诚意出售的房源，总价通常可以谈3%-5%，急售房源议价幅度会更大，议价前提是房源本身没有抵押、查封等限制交易的情况，看房前可以让中介核验房源状态。

你在平台看到的历史高价房源，大多是早年成交或者精装、景观、带车位的特殊房源，不能作为当前正常估价依据，参考价值有限。

查询真实成交价，优先找中介调取该小区近3个月网签记录，网签数据来自上海住房租赁和交易管理平台，比平台挂牌价更贴近真实市场行情。

估价时，优先选取同楼栋、同楼层段、同朝向的近一个月在售房源对标，跨楼栋、跨朝向的房源直接对比，误差会偏大。