鞍山商品房存量多少套：暂无官方套数

鞍山商品房存量多少套，鞍山市统计局发布的二〇二五年鞍山市国民经济和社会发展统计公报只披露年末待售商品房面积为234.5万平方米，没有直接公布对应的存量套数，按照本地近年一手住宅成交均值每套约110平方米换算，估算存量大约在21300套左右，该估算只覆盖已经竣工、纳入待售统计的新建商品房，不含二手房、在建未竣工房源，也不含已经备案但尚未交付的房源，适合用于市场趋势粗略判断，不能作为交易、评估、贷款审批的依据。

鞍山商品房存量口径区分

待售面积是官方固定统计口径，统计对象为已经竣工、随时可以对外销售、还没有完成网签的新建商品房，商铺、公寓、车库等非住宅房源一并计入，不会单独拆分住宅套数。在建施工房源属于潜在供给，不计入待售存量；二手房属于流通存量，不在这套统计公报的数据之内，如果你需要二手房存量套数，需要从不动产登记交易平台的挂牌数据单独提取。

估算存在偏差。

用来折算套数的单套面积取自房交会公开成交房源的平均面积，小户型集中的板块会拉高估算套数，大面积改善房源集中的板块会压低估算套数，商业房源占比偏高时，实际住宅存量套数会低于算出的数值，这个误差区间大致可以达到正负百分之十五。

对比前一年的数据可以看出供给变化，二〇二四年年末全市待售商品房面积为301.8万平方米，同样没有配套套数，按相同面积标准折算，对应估算套数大约为27400套，一年之间待售面积下滑幅度接近两成，说明新建现房库存规模处于收缩状态，同期商品房销售面积小幅回落，去化节奏保持平稳。

如果你想要精确套数，有两条可行路径，你可以向鞍山市住房和城乡建设局的商品房网签管理窗口申请调取在售项目的可售房源明细，这份明细能够精确到每个楼盘、每一套房，也可以查阅鞍山市自然资源局发布的存量住宅用地公示，这份公示用来预判未来新增供给，无法给出当前现成可售房源的套数。

库存去化周期可以辅助你判断市场压力，用年度商品房销售面积作为分母，用待售面积作为分子，算出的去化周期大约为一点五年，该指标仅针对新建现房，二手房的流通速度、价格波动不会对这个指标形成影响，大多数区域的新房去化节奏处于温和区间，局部板块去化周期会更长。

不要把施工面积当成可售存量，全市商品房施工面积体量更大，里面包含尚未完工、还不具备预售资格的楼栋，这一部分房源进入可售队列还需要较长周期，会受到开工进度、竣工安排、预售审批节奏影响，短时间内不会直接流入市场。

所有估算结果都需要持续更新，每一次网签成交、新项目竣工、房源撤牌都会改变真实存量，官方每年仅在统计公报发布节点更新待售面积，季度、月度的高频套数数据没有对外常态化公开，在做购房预算或者资产测算时，优先采信网签系统导出的单盘可售清单。