建业区初中学区房有哪些：按施教区筛选

建业区初中学区房有哪些，主流公办初中对应的小区包含南师附中新城初级中学本部、南师附中邺城路初级中学、南外河西初级中学、南师附中新城初中怡康街分校、金陵中学南湖初级中学、金陵中学建邺实验学校、陶行知学校初中部、致远初级中学、南师附中栋梁学校初中部的施教小区，购房时你要核对2026年南京市建邺区义务教育招生实施办法，满足监护人、孩子户口一致，户口落在这套房产内，且实际居住，房产性质为住宅，公寓、商铺一般不纳入初中学区认定，施教区每年存在小幅调整，成交前要去建邺区教育局核实当年最新公告，不要只参考往年名单下单。

建业区初中学区房对应公办初中小区清单

南师附中邺城路初级中学施教小区为海峡城云珑湾、海峡城云玺湾、海峡城云璟湾、正荣滨江紫阙、金地中心风华、绿地海珀星晖一期、绿地海珀星晖二期，片区集中在河西南保双街和吴侯街之间，次新房占比较高，户型以大平层和改善三房为主，流通总价门槛偏高。

南外河西初级中学施教小区包含河西金茂府、佳兆业城市广场、崇文金城、升龙天汇、嘉华嘉璟峰、正荣润峰、招商雍和府，属于河西南热门学区板块，小区交付时间集中在近几年，配套轨道交通，房源的挂牌量波动幅度较大，同小区不同楼栋的成交价差明显。

南师附中新城初中怡康街分校施教小区有虹苑新寓1-5村、天都芳庭、新百花园、怡康新寓、城西纺织公寓、兴隆纺织公寓、腾达雅苑、苏建艳阳居、涟城、金隅紫京府、招商雍华府、双润居、欧洲城凯旋丽都花园，这个片区新旧小区混合，老小区总价门槛更低，适合预算有限、优先满足上学资格的家庭。

金陵中学建邺实验学校施教范围覆盖莫愁湖西路、南湖路东侧片区，小区建成时间跨度大，既有总价偏低的老式住宅，也有少量小高层住宅，这个片区的房屋产权变更记录较多，过户时要确认房屋名下没有占用初中入学名额。

陶行知学校初中部施教小区集中在夹江以东、江东中路以西，汉中门大街南侧，属于九年一贯制配套，小学和初中在同一施教范围，如果你打算长期持有一套房走完小学加初中阶段，可以优先看这个片区，房源以刚需户型为主。

名额占用核查是必做步骤。

这套核验动作可以直接规避学区名额被前业主占用的问题。

2026年南京市建邺区义务教育招生实施办法明确，施教区入学需要人户一致，集体户口、户口挂靠在亲友房产上一般不能作为这套房产的学区入学依据，部分热门学校会设置户籍年限要求，年限不足的适龄学生大概率会统筹安排到其他有空余学位的公办初中，无法保证进入目标学校。