桂花新村哪些房属于振华学区：楼栋认定、入学条件

桂花新村哪些房属于振华学区，桂花新村全部楼栋，包含一期、二期、三期以及福园小区，都划入振华中学共享施教区，施教区同时为振华中学、苏州市第一初级中学、景范中学共享，地段生会在这三校里统筹安排；你要满足地段生认定标准，房子是父母或法定监护人的合法固定住所、户口与房产一致，才可以获得地段生资格，仅小区在施教区不代表一定能读振华本部。

桂花新村振华学区房源范围

桂花新村没有单独剔除的楼栋，房号上标注桂花新村、桂花新村福园的住宅，都在振华共享施教区名单内，官方公示文件没有单独拆分楼栋做排除标注。车库、储藏室这类非住宅产权房屋，不在施教区认定的有效房产范围，不能单独作为入学依据，哪怕和住宅绑定出售，也不能单独用来登记入学。

福园属于桂花新村三期，很多房源挂牌会分开标注福园，它和桂花新村一期、二期执行同一套施教区规则，不要误以为福园不属于桂花新村振华学区。

看产证。

施教区共享规则和统筹安排

2024年姑苏区教体文旅委发布的施教区文件明确该共享机制，施教区内学生属于三校地段生，最终就读学校由教育部门根据当年各校学位余量统筹分配，不是买房就锁定振华本部。很多中介宣传的“振华学区房”，只代表这套房子在共享施教区，不承诺一定分配到振华中学。

你核验房源是否可用的操作步骤

拿到房源后，第一步核对不动产权证，确认房屋规划用途是住宅，不是配套用房、车库。第二步核对地址，产证地址为竹辉路桂花新村，包含福园，就符合施教区的地理范围。第三步核查房产持有人，房产需要登记在适龄学生父母或者法定监护人名下，祖父母房产入学有额外的户籍与实际居住要求，审核标准更严格。第四步核对户口，适龄学生户口要落在这套房产地址，尽量做到房户一致，房户一致的家庭在统筹排序里优先级更高。

二手房交易时，你必须额外核查这套房产的学位占用情况，姑苏区执行学位管理，一套房产在对应周期内会锁定学位，学位被占用时，就算房子在桂花新村，当年也无法用来登记地段生入学。

该方法的适用边界是，施教区每年存在小幅调整的可能性，当年最终认定以姑苏区教体文旅委当年5月发布的招生施教区公告为准，历史公示仅作为购房参考，不能作为多年不变的入学承诺。

你可以拨打振华中学招生咨询电话65302979，核对当年最新的施教区和学位相关细则，确认目标房源在当年的认定口径内。