国家征收房产税按什么标准收：现行口径

国家征收房产税按什么标准收，分为企业房产通用计征标准、上海与重庆个人住房试点两套体系，《中华人民共和国房产税暂行条例》为基础法规，普通居民自住且不在试点区域的家庭住宅，现阶段不缴纳个人住房房产税；企业自用房产按房产原值扣减10%至30%后的余值计税，税率1.2%，出租房产按不含增值税租金收入计税，税率12%，上海试点以应税住房评估值的七成作为计税基数，税率0.4%或0.6%，重庆试点按交易单价分档设置0.5%、1%、1.2%三档税率，两地均设置人均免税面积。

房产税企业房产计征标准

企业自用房产计税基数为房产原值减除幅度后的余值，减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府在10%到30%区间自行确定，年度税率固定为1.2%，计算公式为年应纳税额等于房产原值乘以（1减去减除比例）再乘以1.2%。房屋原值包含取得土地的价款、配套设施与装修改造支出，不能单独剥离土地价值不计入基数。

房产对外出租时，计税依据更换为不含增值税的租金收入，适用税率12%，按月或者按季度申报缴纳；个人出租居住用房，可执行4%优惠税率，商业出租不适用该优惠。同一产权下多处房产分布在不同行政区，需要分别向房产所在地税务机关申报，不能合并在一处主管税务机关汇总申报。

上海个人住房房产税试点标准

上海试点文件为沪府发〔2011〕3号，计税初期暂采用住房交易价格替代评估值，计税时统一乘以70%折算计税基数，后续会按周期更新评估价格。税率设置两档，应税住房每平方米交易价格不高于上年度新建商品住房均价两倍时，适用0.4%；超出两倍的部分，适用0.6%。

免税面积按家庭人口核算，一个家庭对应60平方米免税额度，超出免税面积的部分才计征税款，新购入住房与原有住房合并计算总面积。本市户籍家庭在限购范围内首套住房一般不纳入征税范围，外地户籍无居住证或者未满足年限的新购住房，会纳入应税范围。

重庆个人住房房产税试点标准

重庆试点覆盖独栋商品住宅、高档住房，以及无户籍无企业无工作的外地人员新购住房，计税依据为住房交易价，暂不使用定期评估价。高档住房以上两年主城九区新建商品住房成交均价作为分界，单价在均价三倍以内税率0.5%，三倍到四倍税率1%，四倍及以上税率1.2%。

独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购高档住房免税面积为100平方米；无户籍无企业无工作人员购买的住房，不设置免税面积，全部建筑面积参与计税。住房发生转让时，税款随产权变更持续由产权持有人承担，不会一次性在过户环节结清全部周期税费。

这是试点边界。

全国层面暂未推出覆盖全部城市的个人住房房产税立法，除上海、重庆之外其余城市，仅对经营性房产征收房产税，居民自住普通住宅不在征税范围，不会按照试点标准自动计税。减免项目包含非营利机构自用房产、保障性住房等，具体清单由地方税务机关结合条例细化执行。

你可以直接对照房屋属性判断，经营性房产适用暂行条例，自住住房仅在上海、重庆试点区域才需要核对免税面积与单价档位，其余自住住宅现阶段无需申报缴纳房产税。

SEOdescription：国家征收房产税按什么标准收，依据房产税暂行条例，经营性房产分余值计税、租金计税两类口径，上海、重庆开展个人住房试点，设置免税面积与分档税率，多数城市自住住宅暂不征收。