买二手房需要交哪些费用：税费与杂费清单

买二手房需要交哪些费用，核心分为买方承担的契税、个人所得税、增值税及附加、中介佣金、贷款相关费用、登记工本费、评估费，部分城市还会有土地出让金、维修基金补缴；税费计算和房屋是否满二、满五唯一、普通住宅还是非普通住宅、首套或二套购房资格直接挂钩，适用对象为通过存量房网签交易的住宅类二手房，商办类二手房税费规则与住宅不同，不能直接套用本套计算口径。你在签约前就要按房屋原始档案核验年限与产权性质，避免签约后才发现税费大幅增加。

买二手房需要交哪些费用：核心税费计算

契税由买方缴纳，是二手房占比最高的固定税费，依据《中华人民共和国契税法》，契税税率法定区间为3%至5%，多数省市执行优惠税率，首套90平方米及以下按1%征收，首套90平方米以上按1.5%征收，二套住房多数城市按2%征收，北上广深二套以及非普通住宅不享受该优惠，按3%征收，计税基数一般为网签价与税务系统评估价两者之中的较高值。

增值税及附加通常由卖方承担，但市场交易习惯经常转嫁给买方，判断关键看房屋取得产权证或者契税完税时间是否满2年，满2年的普通住宅可以免征增值税及附加；不满2年，按照计税价格全额征收增值税，附加税费随增值税同步计算缴纳。非普通住宅即便满2年，多数城市也需要按差额征收增值税，也就是本次交易价格减去原购置成本后的差额计税。

个人所得税同样默认属于卖方税费，满足满五唯一条件可以免征，也就是房屋持有满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房；不满足条件时，两种计税方式二选一，一种是按差额的20%征收，另一种是按计税价格全额的1%征收，部分城市会根据房屋类型调整全额征收比例，你可以提前向不动产登记中心税务窗口确认本地可选口径。

土地出让金和住宅专项维修基金属于特殊补缴项目，房改房、划拨性质土地的二手房，过户时需要补缴土地出让金，金额按土地等级、占地面积核算；原业主没有缴纳维修基金，或者维修基金账户余额不足，过户时需要补缴，商品房原始已经足额缴纳维修基金的二手房，交易一般不需要重复缴纳。

买二手房需要交哪些费用：交易服务类杂费

中介佣金是委托房产中介成交才会产生的费用，没有统一法定固定比例，由买卖双方协商约定，常见区间为成交总价的1%至3%，可以约定买方单独承担，也可以买卖双方分摊，签约时必须在居间合同写明费率、支付节点，区分是过户前付清还是拿到新证之后支付。自行成交、不通过中介的二手房，不需要支付这笔佣金。

按揭贷款还会涉及银行相关收费，部分银行会收取贷款服务费，也有银行免收该项费用，审批贷款前可以对比多家银行收费方案。如果需要办理资金监管，多数城市监管账户本身不收取监管手续费，个别机构代办资金监管会单独收取代办服务费，属于可选服务，你可以选择自行到窗口办理来省去这笔费用。

过户当天还会产生少量零散费用，比如权证印花税、配图费，单笔金额很低，但做总预算时建议预留余量。部分交易还会约定代办过户服务费，如果委托中介或者第三方代办网签、缴税、领证全套流程，会单独收取代办费，自己到场办理就可以不用支付。

费用口径以当地税务窗口为准。

很多交易纠纷来自口头约定税费转嫁，合同只写总价，没有写明个税、增值税由谁实际承担，等到缴税窗口核算后双方产生分歧。你在签订买卖合同的时候，建议单独增加税费承担条款，写清各项税费法定缴纳主体，以及是否约定转由买方承担，同时标注如果后续政策调整导致税率变动，差额部分由哪一方承担，把全部费用提前锁定进购房总预算。