北京和上海房价哪个高：新房均价上海更高
北京和上海房价哪个高：整体新房均价上海明显高于北京，二手房均价两者差距收窄，仅在老城区学区小户型房源里北京价格会反超上海；你买房时可以直接对照房天下2026年8月百城房价数据，新房上海65386元/㎡、北京47313元/㎡，只有选购核心老城区90㎡以内学区小户型时，北京单价才会更高，大户型、近郊改善房源始终是上海价格更高。
北京和上海房价分品类对比
| 房源类型 | 上海均价（元/㎡） | 北京均价（元/㎡） | 价格高低结论 |
|---|---|---|---|
| 新建商品住宅 | 65386 | 47313 | 上海更高 |
| 市区大户型二手房 | 52000左右 | 45000左右 | 上海更高 |
| 老城区学区小户型 | 58000左右 | 63000左右 | 北京更高 |
| 近郊刚需住宅 | 38000左右 | 32000左右 | 上海更高 |
这份均价取自房天下产业网2026年9月发布的百城新建住宅价格指数，数据覆盖全市所有在售楼盘，不含个别顶豪楼盘拉高整体数值的情况。
房价出现差距的适用边界
如果你只看全市整体均价，上海房价普遍更高；如果你只盯着东西城、海淀的老学区一居室，北京单价会高于上海同类型房源。
你挑选房源时，优先看房源面积与地段，不要直接用全市均价判断单套房子价格。
两地房价走势差异
依据国家统计局2026年9月70个大中城市房价数据，上海新房价格保持小幅上涨，北京新房价格小幅回落，长期来看两者的新房价差还会小幅拉大。
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