房屋买卖要交哪些税费：买卖双方明细速查

房屋买卖要交哪些税费，核心分为买方税费、卖方税费两大板块，2026年现行政策下，买方主要承担契税、登记费、少量印花税，卖方主要承担增值税及附加、个人所得税，不同房屋年限、套数、房源性质税费差异明显；满2年住房免征增值税，满五唯一住房免征个税，2026至2027年个人卖房后1年内重新购房可按规则退个税，商业用房无住宅类税费减免政策。

房屋买卖买方税费明细

你购买住宅时，契税是核心税费，税率按购房套数和房屋面积分级执行，首套90㎡及以下房屋契税税率为1%，首套90㎡以上税率为1.5%，二套住宅统一按2%征收，三套及以上住宅大多城市按3%至4%征收，具体以房屋所在地税务部门标准为准。契税计税基数为房屋网签备案成交价格，不含增值税费用，是二手房、新房交易都必须缴纳的核心税种，无减免特例。

买方仅需缴纳极少附加费用，住宅类不动产登记费固定为80元/套，非住宅类登记费为550元/件，该费用由不动产登记中心统一收取。个人购买住房可免征印花税，仅购买商铺、写字楼等商业房产时，需按成交价格的0.05%缴纳印花税，整体买方税费成本远低于卖方。

房屋买卖卖方税费明细

卖方增值税及附加税费执行财政部、税务总局2025年第17号公告最新标准，2026年1月1日起正式实施。个人出售购买不足2年的住宅，按3%征收率全额缴纳增值税，同时附带城建税、教育费附加等附加税费，综合费率约3.36%；出售购买满2年及以上的普通住宅，直接免征增值税及附加税费，这是二手房交易最常用的税费减免条件。该政策仅适用于个人住房交易，个体工商户一般纳税人、商业房产交易不适用此减免规则。

个人所得税为卖方核心税费，有两种计税方式可选择。核定征收方式为房屋成交价格的1%，适用于无法提供完整购房原值凭证的交易场景；查实征收方式为房屋转让差额的20%，即卖房收入减去购房原值、交易税费、装修合理费用后的余额计税。个人转让自用满五年、且为家庭唯一生活用房的住宅，可全额免征个税，家庭成员仅限本人、配偶及未成年子女。

换房人群可享受专项个税退税福利，依据财政部、税务总局、住房城乡建设部2026年第3号公告，2026年至2027年期间，出售自有住房后1年内重新购房，新购房金额大于或等于原卖房金额的，可全额退还已缴个税；新购房金额低于原卖房金额的，按购房金额比例折算退税。

商业用房无住宅税费减免政策。

新房交易税费结构更简单，仅买方需缴纳契税、登记费，开发商承担房屋增值税、土地增值税等税费，无需个人承担。新房交易不存在个税，这是和二手房交易最核心的区别，能有效降低购房者的税费核算难度。

税费核算的核心边界以契税发票时间或不动产权证登记时间孰先为准，房屋年限判定不按交房时间、入住时间计算。部分城市对高端豪宅、超大面积住宅设有普通住宅认定标准，超出标准的房源，满2年也无法享受全额增值税减免，需按当地差异化政策执行。