腾冲绮罗商贸城：适合本地刚需采购，不适合外来投资创业

第一次专程逛完腾冲绮罗商贸城，最大的直观感受就是这里和市区热闹的商圈完全是两种状态，没有繁华商业街的喧嚣，是偏向生活化、本地化的综合商贸聚集地，能不能来、值不值得停留，完全看个人的需求。

整个商贸城的体量不算小，商铺排布得很规整，涵盖的品类特别杂。日常家居建材、五金水暖、日用百货、农副产品，还有少量餐饮小店和便民商铺都能找到。周边绮罗社区的居民日常采购零碎物件，基本都会优先选这里，不用跑远的市区商场，就近就能解决大部分生活所需。

很多人会误以为商贸城人流量大、生意火爆，实际逛下来能发现，这里的客流极其固定。白天大部分时段街道都很空旷，只有早晚居民上下班、买菜采购的时间段，才会有零星人流涌动。几乎看不到游客和外来消费者，所有客源全部依托周边社区住户和附近村镇居民，没有外来客流支撑。

之前想着在这里找一间小铺面做点小本生意，实地走访问了好几家店主的经营状况。临街的铺面租金不算高，比腾冲市区商业街便宜大半，公摊小、实用面积足，装修简单就能入驻。但多位开店多年的老板都坦言，店铺营收只能维持基本生计，很难做出溢价和流水。做零售、小吃、日用刚需品类能稳定保本盈利，做网红品类、潮流百货、文创饰品这类面向游客的业态，基本无人问津。

商贸城的配套很接地气，没有高端的休闲设施，道路宽敞，停车区域充足，免费停车位很多，开车过来采购建材、大件物品特别方便，不用操心停车收费、占道拥堵的问题。周边交通通畅，临近居民区，生活氛围浓厚，烟火气十足，没有商圈的商业化浮躁。

不要抱着旅游打卡、逛街休闲的心态过来。这里没有网红店铺、特色文创、网红美食，整体环境朴实普通，主打实用便民。专程过来游玩会觉得格外无趣，浪费时间，只有带着明确采购、消费需求，才能感受到这里的便利。

本地居民日常刚需采购、做民生类小生意，这里是很合适的选择。外来游客专程到访毫无必要，想在这里做网红、文旅相关创业项目，也完全不贴合市场，很难做出成绩。