巩义房价为什么那么高：核心是本地刚需稳、外来刚需持续涌入

前段时间陪亲戚在巩义看房，跑遍了东区、老城区好几片楼盘，彻底搞懂了巩义房价为什么那么高，完全不是网传的小县城虚高，是实打实的居住需求撑起来的价格。本来以为县级市房价会亲民，看房半个月，从刚需小三居到改善大平层，价格坚挺得离谱，哪怕是二手房，也几乎没有大幅降价的房源。

最开始看房的时候，总觉得是开发商捂盘惜售，故意抬高价格。特意盯着几套挂了两个月的二手房，想着房东着急出手肯定会降价。结果连续观察了四十多天，那几套房源不仅没降价，反而有两套小幅上调了报价，还有一套当天挂出来当天就被订走了。中介随口说的一句话，当时直接愣在了原地，巩义不缺买房的人，缺的是靠谱的好房源。

很多人忽略了巩义的区位优势，这也是房价扛得住的关键。挨着郑州主城区，通勤距离特别友好，自驾半个小时就能到郑州近郊，地铁规划也一直有落地风声。郑州主城区房价门槛太高，普通刚需、刚改家庭根本买不起，大量务工、定居的外地人，还有郑州本地预算有限的年轻人，都把巩义当成了最优备选。身边不少在郑州上班的朋友，全都在巩义买了房，日常通勤完全没问题，比起郑州动辄一两万的房价，巩义的房价性价比看似有，但需求堆起来，价格自然下不来。

巩义本地的自住刚需，才是托底房价的核心力量。这边没有大规模的人口外流，反而本地民营企业、工业产业很稳，石材、机械、铝业相关产业养活了大量本地人，大家收入稳定，购房需求从来没断过。老一辈本地人大多有老房子，但户型老旧、配套落后，几乎每家都有置换新房的需求。年轻人结婚、孩子上学，首选都是东区的新楼盘，学区、物业、绿化都更完善。

巩义的土地供应量其实特别有限。山地地形占比高，能开发的住宅地块本身就少，不像平原县城可以无限供地。每年出让的商住地块寥寥无几，新楼盘开发速度很慢，市场上的新房库存一直处于偏低的状态。物以稀为贵，没有大量新房冲市场，房价根本没有下跌的空间，就算楼市整体行情平淡，巩义的房价也能稳住基本盘。

很多人吐槽巩义房价虚高，觉得小县城不配这个价格。真正跑过市场就知道，这里几乎没有炒房客炒作房价。市面上的房源，九成以上都是真实自住需求交易，很少有人囤房炒房。没有泡沫加持的房价，靠实打实的居住需求和稀缺房源支撑，自然不会出现大起大落的情况，价格一直维持在稳定偏高的水平。

老城区的老小区价格稍微低一点，但大多户型不合理、没有停车位、物业混乱，基本没人愿意入手。大家宁愿多花钱买东区的新房，也不考虑老破小，优质房源的稀缺性进一步拉高了整体房价水平。哪怕是二手房市场，优质学区房、次新小区的房源，挂牌价一直很坚挺，议价空间特别小。

现在看房只会筛选性价比更高的次新二手房，不再盲目抢新开楼盘。