收房时要注意哪些事项：核验清单与权责判定

收房时要注意哪些事项，核心流程为先核验文件资料，再现场实测房屋质量，核对面积差异，检查水电暖通、门窗防水，留存影像证据，有问题书面提交整改单，不要直接签字收房，适用边界为购买新建商品房的业主，二手房交接核验规则不完全相同，二手房需要额外核查欠费、户口、租赁备案等内容，新房收房必须查看建设工程竣工验收备案表，缺少这份文件你有权拒绝办理收房手续，无需承担逾期收房责任。

收房资料核验

你需要逐项核对开发商提供的全套交付文件，核心文件为建设工程竣工验收备案表，这份文件由住建部门出具，是房屋合法交付的硬性凭证，复印件无效，必须查看原件。住宅质量保证书和住宅使用说明书要仔细阅读，质量保证书会明确墙体、防水、管线等部位的保修年限，防水工程保修期限为5年，管线设备保修期限为2年，你要把承诺的保修范围记录下来。面积实测报告由具备房产测绘资质的机构出具，对比购房合同上的预测面积，面积误差绝对值超过3%时，你可以按照合同约定申请退房或者结算差价。

拒绝在资料不全的收房确认单上签字。

房屋实体质量查验

墙面地面优先检查空鼓，使用空鼓锤敲击墙面与地面，单块空鼓面积大于0.04平方米，或者墙面空鼓集中连片，需要标记要求开发商修补。墙面同时查看有无裂缝，贯穿性裂缝属于较为严重的结构类问题，细微表面龟裂多为抹灰层问题，两类问题都要拍照定位留存。门窗开合测试，反复开关检查卡顿、密封胶开裂，关闭门窗后观察缝隙透光情况，密封条缺损会降低隔音与防水能力。卫生间、阳台防水条件允许时做闭水测试，蓄水高度2厘米左右，静置24小时，联系楼下查看顶板有无渗水痕迹，部分开发商交付前已经完成闭水试验，你依然要检查顶板有无水渍痕迹。

水电管线核验

入户强电箱检查标识，每个回路标签要清晰，合闸、断电测试是否正常，使用验电笔检测插座零火线接线，零火线接反会带来用电隐患。给排水打开全部水龙头，观察出水压力，检查下水管道排水速度，测试地漏有无返水，查看管道接口位置有无渗水痕迹。燃气管道检查接口密封，不要自行拆装，发现松动、破损，直接记录交由燃气施工单位处理，不自行维修。

面积与费用核对

各类代收费用要区分法定缴纳项目和物业增值服务费，契税、维修资金可自行线上缴纳，不必交由开发商代办。物业收费项目需要出示当地物价部门备案的收费标准，没有备案的收费项目，你可以拒绝支付。

问题记录与书面整改

所有查验发现的缺陷，都要在现场填写房屋整改单，写明位置、问题描述，让开发商陪同人员签字确认，你自己保留原件。全程用手机拍摄视频和照片，每张照片标注拍摄时间、房间位置，不要只口头沟通房屋缺陷。不要先签字收房再提整改，一旦签署收房文件，后续举证整改责任会变得困难。开发商整改完成之后，你需要二次到场复验，复验合格再完成全部交接流程。

整改周期没有统一强制时限，以双方书面约定为准。

钥匙与配套设施交接

清点房门钥匙、门禁卡、弱电箱钥匙，核对数量，测试每一把钥匙和门禁能否正常使用。查看可视对讲、烟感报警器、紧急呼叫按钮，通电测试功能是否正常。公共区域的配套设施，电梯、楼道照明、消防设施，也可以简单查看运行状态，公共区域问题同样可以一并提交物业。

收房时签署的文件，每一页都浏览内容，空白页不要签字。