农村的房子没有房产证怎么办：分情况确权

农村的房子没有房产证怎么办，优先区分宅基地合规自建房、违建、继承老宅、私下购买房屋四类场景，合规宅基地房屋走不动产确权登记，准备权属来源证明、房屋测绘材料，向属地自然资源所提交申请；违建无法办理不动产权证，仅能保留居住使用，不能过户、抵押；继承老宅凭继承材料补登记；向非本村村民购置的农房，多数地区不予确权，交易效力存在争议。该方案适用对象仅限拥有本村集体经济组织成员身份的农户，城镇户籍人员、外村农户直接购买农房不在可正常确权范围内，登记依据为《不动产登记暂行条例实施细则》。

农村的房子确权登记材料与流程

你先整理全套权属材料，包含宅基地批准文件、建房审批手续、村内公示记录、户口本、户主身份证，没有纸质批文的，调取村集体台账、历年土地清查档案作为权属佐证，同时委托具备测绘资质的机构出具房屋权籍调查表和宗地图。材料整理完成后，到乡镇自然资源和规划所窗口提交登记申请，工作人员会开展实地核查，核对房屋边界、占地面积是否符合当地宅基地面积标准，核查通过后在本村公示不少于十五个工作日，公示无异议，录入不动产登记系统，核发不动产权证书。

面积超标会单独标注。

宅基地超出本省规定面积标准的部分，不会写入证书的合法权属范围，登记档案内会备注超占信息，超占部分一般不支持改扩建，征地补偿时这一部分补偿标准会低于合规面积。如果是早年建成、在土地确权摸底时已经备案的老房子，没有审批单，只要村集体出具权属证明且无邻里土地纠纷，多数地区允许走历史遗留宅基地确权通道，不用补全新的建房审批。

农村的房子不能确权的情形与处理方式

不符合规划、占用永久基本农田、占用生态保护红线、没有经过任何审批私自新建、翻建的房屋，属于不能办理不动产权证的情形，这类房屋可以自住，但不能办理过户、银行抵押，遇到征收拆迁时，补偿方案会由属地政府结合实际情况制定，补偿标准和持证房屋存在差异。已经收到限期整改通知的违建，优先按照要求整改，拆除超出部分，整改达标后再申请复核，复核通过才具备登记可能性；拒不整改的，无法启动确权流程。

继承得到的农村房屋，不受购房身份限制。

即便继承人属于城镇户口，房屋本身权属清晰、宅基地来源合法，你可以携带死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或者遗产分割协议，办理继承类不动产登记，拿到证书之后，只能修缮维护原有房屋，不能拆旧建新，房屋自然灭失之后，村集体有权收回对应的宅基地使用权。

交易环节的风险要提前锁定。

如果你已经和外村人、城镇居民签订农房买卖协议，不要寄希望于后期补办证件让交易合法化，即便有村委会见证，也无法突破宅基地使用权流转的约束；已经付款交房的，双方优先协商解除合同，协商不成可以通过诉讼厘清财产返还事宜，避免后续拆迁补偿产生大额纠纷。

确权期间出现邻里边界争议，先交由村委会、人民调解委员会调解，出具书面调解协议，各方签字确认，调解无果的，要先申请乡镇政府进行土地权属争议处理，拿到生效处理决定之后，再继续不动产登记，登记机构不会在权属存在争议的情况下发放证书。