不得抵押的财产有哪些：民法典明确划定范围

不得抵押的财产有哪些，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，一共六大类财产不能办理抵押登记，你在办理贷款抵押时，只要抵押物落入这几类范畴，抵押合同对应的抵押物权无法设立，即便签了书面抵押协议，债权人也不能就该财产优先受偿；该规则适用于自然人、企业向银行或其他机构申请抵押融资的场景，但是营利性质民办学校、民营医院的非公益配套设施，不在禁止抵押的范围内。

不得抵押的财产明细

• 土地所有权，我国土地所有权归国家或者集体，个人、企业无法取得土地所有权，因此不能抵押。
• 宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权，法律另有规定的除外，例如部分地区农村经营性集体建设用地使用权可抵押。
• 公益目的非营利法人的教育、医疗等公益设施，像公立学校教学楼、公立医院住院楼，都属于此类。
• 所有权、使用权不明或者存在权属争议的财产，存在产权纠纷、权属材料不全的房产，不能抵押。
• 依法被查封、扣押、监管的财产，司法查封期间财产处分权受限，抵押行为无效。
• 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

土地所有权永远不能用于抵押，不管是国有土地还是集体土地，所有权本身都不能作为抵押物，日常能抵押的是国有建设用地使用权，不是土地所有权，很多人会混淆土地所有权和土地使用权，把两者当成同一类财产。

集体土地使用权存在例外，普通农户手里的宅基地使用权，一般不能抵押，不能拿着宅基地去银行办理抵押贷款；农村集体经营性建设用地使用权，符合法定条件时，可以抵押，这是集体土地使用权类别里的重要区分点。

公益设施的判断核心是主体和用途，判断标准不是机构名称，而是机构性质与设施用途。营利性质的民办幼儿园、私立医院，其配套的宿舍、食堂等非直接公益设施，可以抵押；非营利公立机构的教学楼、诊疗设备，一律禁止抵押。

权属有争议的财产，只要产权归属存在诉讼、口头纠纷，或是不动产权证记载信息与实际权利人不一致，就不能设立抵押。抵押登记机关会核验产权档案，权属存疑的财产会直接驳回抵押登记申请。

被司法强制措施限制的财产，查封、扣押、监管状态下，财产的处置权限被司法机关限制，你私下签订抵押协议，不会产生抵押权，后续处置财产时抵押权不会被认可。

产权核验是抵押前的必备动作。

你准备抵押财产前，先核对不动产权证书，确认产权清晰、没有司法查封，同时区分财产用途与产权主体，避开民法典禁止抵押的财产类型，防止抵押无法生效，导致融资失败。