买房都需要交哪些费用：新房二手房明细

买房都需要交哪些费用，新房买方核心支出为契税、住宅专项维修资金、不动产登记费，交房阶段还有物业费、预收公摊能耗费；二手房买方主要承担契税、不动产登记费，合同约定情况下可能承担卖方转嫁的增值税及附加、个人所得税，中介费与评估费属于可选支出，依据2024年财政部税务总局住房城乡建设部公告，契税优惠按家庭住房套数与房屋面积判定，家庭范围包含购房人、配偶及未成年子女，该套数认定只统计购房所在城市住房，外地房产不计入，非住宅房产不适用住房契税优惠政策。

买房都需要交哪些费用：新房项目明细

契税，计税基数为房屋不含增值税的成交总价，适用优惠税率，140㎡及以下家庭首套、二套住房税率1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%，三套及以上统一按3%征收，《中华人民共和国契税法》法定基础税率区间3%-5%，各地可自行确定基础税率，优惠政策单独执行。这笔费用一般在办理不动产权证前向税务部门申报缴纳，不要交给开发商代收，避免资金占用风险。

住宅专项维修资金，俗称维修基金，按建筑面积收取，国内多数城市区间在30元每平方米至125元每平方米，带电梯楼栋收费标准普遍高于无电梯楼栋。资金用于小区公共部位、共用设施大修更新，交房时缴纳，存入住建部门监管账户，开发商无权截留，房屋转手交易时，维修资金随房屋产权一并转移，不用二次缴纳。

不动产登记费，住宅类固定80元每件，是办理不动产权证书的行政收费，由不动产登记中心收取，部分城市会减免首套房登记工本费。

交房阶段，开发商或物业会收取首期物业费，部分小区会预收少量公摊水电费，这笔费用不属于购房交易税费，属于物业履约费用，你可以要求明确收费周期、收费标准，拒绝一次性预交多年物业费。

买房都需要交哪些费用：二手房项目明细

二手房交易里，增值税、个税法定缴纳人为卖方，但不少二手房买卖合同会约定买方全包税费，签合同前你要单独核算这笔成本，把税费总额放进预算。满五唯一指房屋持有满5年，且是卖方家庭在省内唯一住房，同时满足两个条件才能免征个税。

评估费，只有办理按揭贷款时银行需要评估报告才会产生，全款买房不需要支付评估费，市场行情一般为评估价的0.1%至0.3%，可以自行对比多家评估机构报价。

非住宅，像商铺、公寓，不适用住房契税优惠，契税固定3%，同时还要缴纳印花税、土地增值税，交易成本明显高于普通住宅。

该费用清单适用边界是国内普通商品住宅买卖，法拍房、继承过户、赠与过户、回迁安置房交易的收费项目与税率和普通商品房存在差异，不能直接套用这套计算方式。

预算预留，建议在房款之外额外预留总房款3%至6%的资金，用来覆盖全部交易相关费用，二手房因为可能存在卖方税费转嫁，预留比例建议上调至5%至8%。