棚户区改造和拆迁有什么区别：分清项目性质

棚户区改造和拆迁有什么区别，棚户区改造属于政策性旧改项目，可包含拆除、修缮、扩建多种处理方式，拆迁只是房屋拆除搬迁的行为统称，棚改项目会用到拆迁手段，但拆迁不等于棚改；棚改面向危房集中、配套缺失的老旧片区，以民生保障为目标，商业拆迁多服务房地产开发，二者都要遵循国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》开展国有土地房屋征收工作。你可以通过项目公告的立项名称、实施主体、建设目的快速区分项目类型，棚改不全部拆除房屋，部分楼栋仅做外立面、管网改造，不会发生搬迁，商业拆迁基本全部拆除建筑，土地重新出让开发；棚改项目要求片区多数居民意愿支持，商业拆迁无该硬性前置条件，集体土地上房屋不适用590号令，需要依据《土地管理法》执行征地流程。

棚户区改造和拆迁核心维度对比

棚改并非一定进行房屋拆除，很多老旧小区棚改只改造楼道、给排水、外墙，住户不用搬离房屋，不会产生拆迁安置流程。很多普通人看到棚改有搬迁，就直接等同于拆迁，会误判补偿谈判的依据，曾出现住户拿着商业拆迁补偿预期，对待综合整治类棚改项目，诉求货币补偿，最终诉求无法得到支持的情况。

项目实施主体不能直接作为判定依据，棚改以政府、平台国企主导为主，商业拆迁虽多由房企参与，但征收决定依旧只能由市、县级人民政府作出，房企不能直接开展征收拆迁工作。部分棚改项目会引入社会资本出资建设安置房，不能仅凭有企业参与，就认定属于商业拆迁。

补偿标准不区分棚改还是商业拆迁，国有土地房屋，两类项目房屋价值补偿，均不得低于征收公告发布当日周边同类房屋市场价格。棚改可以设置专项补助、公摊补贴，商业拆迁可设置高额搬迁奖励，补助奖励属于地方政策，不代表棚改补偿一定高于商业拆迁。

集体土地上的房屋，即便被纳入棚改片区，也不能直接套用国有土地590号令，要先走土地征收程序，把集体土地转为国有土地之后，再落实安置补偿，直接按棚改名义绕过征地程序实施拆除，程序存在瑕疵。

看立项文件。

拿到项目公开文件，直接查看立项批复、征收公告的项目名称和建设内容，名称标注棚户区改造、旧城区改建，同时写明配套市政设施、保障房建设，就是棚改项目；文件写明商住开发、地块出让，属于商业拆迁项目。你也可以查看规划内容，如果规划文本中存在保留原有楼栋、只更新基础设施，该项目属于棚改，不会全部拆房。

你签署安置协议前，核对文件是否有市县级政府盖章的征收决定，没有正式征收决定，不管对外叫棚改还是拆迁，都不属于法定征收项目，你有权拒绝签署搬迁协议。