房子住满70年后怎么办：自动续期，无需申请

房子住满70年后怎么办，住宅房屋所有权永久有效，土地使用权到期自动续期，不用主动提交续期申请；续期收费标准等待后续法规落地，现阶段到期房源可正常交易过户，仅商业公寓、写字楼等非住宅房源不适用自动续期政策；如果房屋已成危房无法居住，或是遇到城市公共征收，房屋会获得拆迁补偿，土地出让金也会按剩余年限折算退还，该方案仅适用于普通商品住宅，集资房、小产权房不在保障范围内。

房子住满70年后怎么办：两种核心处置方案

第一种方案是自动续期继续持有，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权到期直接续期，不需要提前向自然资源部门提交书面材料，不动产证可以正常延续登记。

现阶段执行国土资厅函〔2016〕1712号过渡政策，到期住宅暂不收取续期费用，二手房买卖可以正常办理不动产登记，证书上依旧填写原始土地起止年限，只加注政策依据条文。

第二种方案是房屋无法继续使用，选择拆迁补偿。

房子住满70年后怎么办：房屋报废与征收处理

房屋建筑达到设计使用年限、经危房鉴定无法继续居住，业主可以申请旧房改造或者整体拆除重建，重建需要提前完成规划审批，土地使用权依旧延续。

如果遇到城市道路、市政建设等公共利益征收，征收部门会对房屋建筑给予货币补偿或者安置房，同时按照土地剩余使用年限，退还对应比例的土地出让金，不会无偿收回房产。

房子住满70年后怎么办：住宅与非住宅产权区别

房子住满70年后怎么办：提前做好的3项准备

第一，翻出不动产权证书，核对土地使用起止日期，区分房屋产权年限和土地使用权年限，房屋产权永久不变，只有土地存在70年期限。

第二，保留历年缴费凭证，后续出台续期收费细则时，可凭材料申请费用减免。

第三，定期做房屋安全检测，避免房屋老化成为危房，影响续期与重建审批。

小产权房没有合法土地登记手续，不能享受自动续期政策，到期后无法办理正规续期登记。