房产中介公司经营范围：弄懂能做啥、不能乱做啥

正规房产中介的经营范围远不止带看房子，日常租房、买房、过户代办、楼盘代销都包含在内，只要在工商备案范围内经营，所有交易行为都受法律保护。很多人租房买房踩坑，都是分不清中介合法业务和违规操作，稀里糊涂签了不合规的服务合同。 市面上绝大多数普通房产中介，核心业务都集中在二手房、租房的居间服务上，这也是大家接触最多的服务类型。简单说就是撮合房东和租客、买家和卖家对接，帮双方沟通价格、敲定交易细节，最后收取合规的中介服务费。这部分业务是完全合规且有明确收费标准的，也是中介门店最基础、最核心的营收来源。 ## 普通中介可合法经营的全部业务 除了基础的撮合交易，正规备案的房产中介还有不少大众不熟悉的合法业务，覆盖了房产交易的全流程。 - 二手房、存量房的买卖居间：对接个人二手房房源，协助核验房屋产权、有无抵押查封问题，帮买卖双方协商交易条款，指导准备交易资料，全程跟进签约流程。之前帮客户处理交易时，没仔细核对房源抵押记录，差点让客户签下一套有20万未解押的房子，好在最后核查及时止损，避免了大额资金风险。 - 房屋租赁居间：承接个人、小区房源出租托管，筛选租客、核验身份，拟定正规租房合同，协调租期内的维修、退租、押金纠纷，解决租房前后的各类对接问题。 - 房产咨询服务：给刚需买房、投资置业的人提供户型选择、片区房价走势、税费测算、购房政策解读等免费或收费咨询，帮普通人避开购房误区。 - 过户与手续代办：协助客户办理房产过户、水电燃气过户、房产证补办、网签备案等繁琐手续，省去普通人跑政务大厅反复排队的麻烦。 - 新房分销代销：和开发商合作，代理售卖一手商品房、公寓、商铺，这类服务对购房者大多免费，佣金由开发商结算，也是正规业务。 能做托管业务。 房屋托管是当下很主流的合规业务，也就是常说的“包租”模式。中介和房东签订长期托管协议，统一打理房源、翻新维护、招租收租，房东省心，中介赚取托管服务费和租金差价，全程在经营范围之内，不属于违规经营。 很多人容易混淆一个点：经营范围里的房产服务，不包含金融、贷款、投融资业务。不少黑中介会主动帮客户对接民间高息贷款、垫资过桥，甚至私自收取资金周转费，这些都是超范围违规操作，一旦出现资金断裂，购房者的钱款根本无法追回。 ## 绝对不能碰的违规业务 这些操作，再熟的中介推荐也不能信，全部超出合法经营范围。 非法集资、房产融资、私自垫资。 无资质房产评估、产权公证代办。正规评估和公证，只能由官方指定机构、公证处办理，中介私自报价、代办公证均无效，不具备法律效力。 虚拟房源炒作、哄抬房价、虚假签约。用假房源引流、刻意制造房源紧张，属于市场监管部门严查的违规行为。 超范围经营的后果很直接。轻则门店整改罚款，重则直接吊销营业执照，私下签订的违规合同，法律一律不予认可。 判断中介是否合规，其实有个最简单的办法。签合同前花30秒看一眼门店的工商营业执照，对照经营范围核对当下的交易项目，就能避开90%的交易陷阱。