二手房交易需要交哪些费用：分买卖双方核算

二手房交易需要交哪些费用，主要分为买方税费、卖方税费、登记与交易杂费、贷款相关费用，住宅类二手房免征土地增值税，买卖双方的法定纳税人不同，很多交易合同会约定买方承担全部税费，满五唯一住房可免个税，满2年住房可免增值税，该套规则仅适用于70年产权住宅，商铺、公寓等非住宅不适用这套减免条件，计税价格以税务系统核定价和合同价二者较高值为准。

二手房交易买方费用

契税是买方的核心税种，依据财政部、税务总局、住房城乡建设部2024年第32号公告执行，家庭唯一住房140㎡及以下按1%征收，140㎡以上按1.5%征收；家庭第二套住房140㎡及以下按1%征收，140㎡以上按2%征收，第三套及以上住房多数地区按3%征收，家庭成员包含购房人、配偶、未成年子女，需要提前开具住房查询证明。住宅类二手房买方的印花税目前免征，只有非住宅交易才需要缴纳0.05%的印花税。

不动产转移登记费，住宅每套80元，共有产权每增加一本证书加收10元工本费，这个费用交给不动产登记中心，不经过中介。如果是贷款买房，还会产生评估费，评估机构由银行指定，费率大多在0.1%到0.3%区间，部分银行可减免评估费；抵押登记费同样为住宅80元，是办理他项权证的固定收费。

中介费属于协商费用，没有统一强制标准，行业常规区间在成交价1%至2.5%之间，你可以在签约前和中介谈定比例并写入合同，避免后期额外加价。

二手房交易卖方费用

增值税及附加由卖方缴纳，依据财政部2025年第41号公告，2026年起个人出售不足2年的住房，按3%全额征收增值税，附加税费包含城建税、教育费附加、地方教育附加，合计约增值税额的12%，满2年及以上住宅直接免征增值税及附加。

个人所得税有两种计税方式，核定征收大多按成交价1%计算，差额征收是成交价减去原购房发票价、契税、装修、利息等合理支出后按20%计税，房屋满足满五唯一，也就是卖方持有满5年，且是省内家庭唯一住房，个税直接免征。你要提前准备好原购房发票、契税票，方便选择差额计税来降低税额。

住宅二手房卖方不用交土地增值税，只有写字楼、商铺、车库这类非住宅房源，才会核算土地增值税。

二手房交易杂费对比

合同约定税费转嫁，不能改变法定纳税主体。

签约前，你要提前核验房屋是否满2年、是否满五唯一，同时确认房屋有没有土地出让金，房改房、部分划拨土地房源，过户时需要补缴土地出让金，这笔金额根据当地国土部门标准核算，很容易被忽略。

非住宅二手房不享受满二、满五唯一减免政策，契税、个税、增值税、土地增值税、印花税都需要正常缴纳，计算方式和住宅差异较大，不能直接套用住宅的核算方式。