楼房公摊面积包括哪些：含电梯井与过道

楼房公摊面积包括哪些，按GB/T17986.1-2000《房产测量规范第1单元：房产测量规定》，整栋服务的公共建筑空间均计入公摊，主要含电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房建筑面积；你拿到的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊系数通常在15%至25%之间浮动，高层带电梯住宅普遍高于多层无电梯住宅。该口径适用于城镇新建商品房预售和现房测绘，自建房、独立厂房、商业独栋不直接套用此范围。

楼房公摊面积包括哪些核心部位

电梯井按电梯运行所需净空尺寸测算，井道壁、机房楼板均计入，不含住户套内自行包封的管道；管道井集中敷设给排水、强弱电、燃气立管，井道内壁所围面积整栋分摊；楼梯间含休息平台、梯段及围护墙体，室外楼梯有顶盖部分同样计入。公共门厅和过道指楼栋入口大堂、二层以上连通各户的内廊，日常由全体业主共用，无独立使用人。

变电室、设备间、水泵房、消防控制室属于为整栋服务的专用设备用房，设在楼栋内部的全部计入公摊；值班警卫室指楼栋出入口的保安岗亭，仅服务本楼栋的计入，服务整个小区的归入公共配套而非单栋公摊。

独立使用的地下室、车棚、车库不计入公摊。

楼房公摊面积的计算规则

公摊面积按"先整栋计算、再按户分摊"两步走：先算出整栋建筑的公摊总面积，再除以整栋套内建筑面积总和得出公摊系数，你所购房屋的公摊面积=你家套内建筑面积×该楼栋公摊系数。同一楼栋内不同单元、不同户型系数一致，但底商与住宅若共用楼栋结构，需按功能区划分摊，不能混算。

哪些空间不计入楼房公摊面积

你在核对购房合同附件中的分层分户平面图时，重点排除两类空间：一是已作为独立使用空间租售的地下室、半地下室和车位库，这类空间可办独立产权证，不参与公摊；二是突出房屋墙面的构件、装饰柱、台阶、无顶盖挑廊，按测绘规范只算围护结构外围水平面积，装饰性外凸部分直接剔除。

服务多栋楼栋或整个小区的配套用房同样不计入单栋公摊，例如小区级物业办公用房、集中锅炉房、区域开闭所、地下人防工程，这些空间由全体小区业主共同使用或按人防规定管理，不属于单栋服务范畴，开发商不得将其摊入本栋住户的公摊面积。

收房时你可要求开发商出示加盖测绘资质印章的《房屋土地测绘技术报告书》，报告中应列明公摊总面积、公摊系数、各功能区分摊明细；若合同约定公摊系数与实测报告偏差超过±3%，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中面积误差条款处理。楼梯间净宽、电梯井道尺寸可用激光测距仪现场抽测，与报告书数据逐项比对。

你最终签字确认的公摊数据，以测绘报告书盖章版本为准。