土建工程包括哪些项目：分房屋与市政两类

土建工程包括哪些项目，按GB/T50841-2013《建设工程分类标准》分为房屋土建项目与市政类土建项目，房屋土建包含地基基础、主体结构、屋面、室外土建等分部，市政土建包含道路、桥梁、隧道、水工构筑物等；土建只负责实体结构施工，不含水电安装、设备采购、智能化专业，你做分包划分、工程量核算、合同范围界定可直接对照，适用边界为新建、改扩建的建构筑物实体施工，单纯设备管线改造不属于土建范畴。

土建工程房屋建筑类项目

地基与基础工程是土建最先开展的分部，包含场地平整、土方开挖回填、基坑支护、桩基施工、垫层、基础底板及基础墙体作业，这部分决定建筑整体稳定性，软弱地基区域会增加地基加固项目，你在招标阶段要单独确认基坑支护是否纳入土建总包范围。

主体结构工程，是建筑承重骨架施工，包含钢筋、模板、混凝土、砌体、钢结构构件安装，常见有梁柱板、剪力墙、填充墙施工，所有承担竖向荷载与水平荷载的构件都归为此项，门窗框预留洞口、预埋件埋设也属于主体土建配套工作，门窗成品安装不属于土建。

建筑屋面与室外土建项目，屋面包含屋面找坡、保温层、防水层基层、屋面保护层，不含成品防水卷材专项包工包料的专业分包；室外土建包含小区道路、围墙、挡土墙、化粪池、室外管沟土方、散水坡道，室外给排水管道安装不属于土建，只记管道沟槽开挖回填部分。

土建装饰基础工程。

仅包含结构基层处理，比如墙面抹灰、地面找平、顶棚抹灰，瓷砖铺贴、涂料、吊顶这类精装项目，多数项目会单独发包，不计入土建范围，签合同要写明抹灰是否属于土建总包工作，避免结算争议。

土建工程市政构筑物类项目

市政土建覆盖道路路基、桥梁墩台、隧道开挖衬砌、堤坝、挡土墙、机场场道、港口护岸，核心是构筑物本体，道路路面沥青摊铺一般纳入市政土建，交通标识、路灯安装不属于土建。

土建项目的分包边界，在造价清单里以实体结构为分界线。

土方开挖、混凝土浇筑、钢筋绑扎属于土建；任何设备、管线、机电系统的安装，都归安装工程。很多新手容易把室外给排水管道算进土建，实际只有挖沟、回填属于土建，管道铺设属于安装专业，结算时分开列项，否则容易出现重复计价。

小型维修改造，只更换室内水管，不属于土建；如果拆墙体、重做地面结构，就属于土建改造。