农村住宅基地如何申请：条件与流程

农村住宅基地如何申请，法定依据为《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及农业农村部、自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号），以户为单位向户籍所在村民小组提交书面申请，经村集体经济组织审查公示后报乡镇政府联审联办，审批不收取费用。适用对象为本村集体经济组织成员且符合"一户一宅"条件的农户，已持有一处达到本省法定面积上限宅基地的农户再次申请，乡镇政府不予受理；非本集体成员、城镇居民到农村购买宅基地建房的，不在受理范围内。

农村住宅基地申请资格

你可以以户为单位申请宅基地的情形包括：家庭无任何宅基地的；因子女结婚等原因确需分户，而现有宅基地面积低于本省分户标准的；现住房受乡镇村庄建设规划影响需搬迁重建的；经县级政府批准回原籍落户且在原籍无住宅的；因自然灾害损毁或避让地质灾害需重新选址的。各地省级政府可在上述法定情形之外增设本地受理条件，你在提交申请前应先到村委会或乡镇便民服务中心确认本县补充条款。

你必须是本集体经济组织成员。

农村住宅基地审批步骤

申请发起后，村民小组组织会议讨论，将申请理由、拟用地位置和面积在本小组范围内公示不少于5个工作日。公示无异议或异议不成立的，村民小组把你的申请材料和会议记录移交村级组织审查，村级组织重点核对材料真实性、拟用地是否符合村庄规划、是否征得相邻权利人同意，通过后签署意见报乡镇政府。

乡镇政府实行农业农村部门与自然资源部门联审联办：农业农村部门审查你是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局和面积标准，自然资源部门审查是否符合国土空间规划、用途管制要求。审查通过后乡镇政府核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，你在开工前还要到乡镇政府申请丈量放线，建成后申请验收并办理不动产登记。

农村住宅基地面积与材料

宅基地面积由各省自行制定限额，占用耕地的限额通常低于占用空闲地的限额，你实际获批面积以本省实施土地管理法办法公布的数字为准。

你需要准备的书面材料包括：

• 农村宅基地和建房（规划许可）申请表
• 你户的户口簿和家庭成员身份证复印件
• 土地利用承诺书（写明建新拆旧、服从规划）
• 拟建房相邻权利人意见（涉及邻里边界时）

该制度的适用边界是：宅基地所有权归村集体，你获批后只享有使用权，不得向本集体以外的人员出售、转让或用于商品住宅开发；易地新建获批后，原有宅基地必须在新房建成约定期限内交还集体，逾期不交的，集体有权依法收回。

你在放线前不要提前动土。未取得批准书和规划许可证即开工建设的，按违法用地处理，已建部分可能被责令拆除。