沈阳中南旭辉和樾是中南置地与旭辉集团联手打造的低密社区，坐落于铁西区北一路与二环交汇处的金谷板块，涵盖高层、洋房、联排等多种产品类型，由沈阳中南屹盛房地产开发有限公司开发，物业服务由上海永升物业管理有限公司与沈阳旭辉物业有限公司共同提供，物业费根据产品类型有所区分，社区容积率适中，绿化率达到常规水平，周边交通、教育、医疗、商业等配套逐步完善，产权按产品类别分为70年与40年，整体定位偏向宜居改善。
第一次去这个小区，是陪朋友看现房，刚到门口就注意到它的外立面是灰色的，用料看着扎实，没有脱落的痕迹，中式风格不张扬，看着很耐看。走进小区，能看到道路两旁种着不少树木，中间还有个小花园，花草修剪得很整齐，虽然绿化率不算特别高，但整体整洁清爽，夏日里走在树下也能感受到一丝凉意。小区的楼栋布局比较合理，没有那种密密麻麻的压抑感，后来才知道这是因为容积率控制得不错，低密的设计确实让居住舒适度提升了不少。
后来朋友顺利入住，我也常去串门，慢慢熟悉了小区的日常运营和物业服务。物业的服务不算张扬但很贴心，平时小区道路每天都会有人清扫，垃圾清理也很及时，不会出现堆积的情况。遇到下雨天气，门口的保安会主动给没带伞的业主打伞，这点让人觉得很暖心。物业费是按房子类型算的，高层的费用不算高，日常报修也很方便，一般当天就能有工作人员上门处理，不像有些小区，报修后要等好几天。小区里有专门的停车区域，地下车位充足，不用费心找车位，这点对于有车一族来说很实用，而且地下车库的通风和照明都做得不错，走进去不会有潮湿或者昏暗的感觉。
小区的配套是我比较认可的一点，平时出门很方便。门口不远处就有公交站，步行几分钟就能到，线路也比较多，不管是去市区还是周边商圈都很便捷。距离地铁站也不算远，大概几公里的距离，平时不想坐公交，打车或者骑电动车过去也很快。周边的教育资源很丰富，几公里范围内有不少幼儿园、小学和中学，朋友家的孩子快到上学年龄，考察后发现离家近的学校都还不错，不用为了上学问题来回奔波。这里还有个小常识，小区周边3公里内学校数量较多的话，不仅方便子女入学，也能让房产更有保值潜力。
日常购物和就医也很便利，小区规划有自建的社区底商，虽然还没完全入驻，但已经有几家便利店和生鲜超市开业，平时买些柴米油盐、蔬菜水果不用跑远路。几公里范围内有大型商场和超市，周末的时候，朋友一家会去那边逛街、吃饭，一站式就能满足需求。医疗方面，周边有一级及以上医院，距离不算远，平时有个头疼脑热，就医很方便，尤其是家里有老人和小孩，这点特别重要。
小区的户型种类比较多，从刚需的小户型到改善的大户型都有，毛坯交付的设计，让业主可以根据自己的喜好装修，避免了精装房千篇一律的问题。我去朋友家看过，他们家的户型是南北通透的，采光和通风都很好，主次卧分离，私密性也不错，客厅的空间很大，平时招待客人或者家人活动都很宽敞。不过毛坯房装修确实需要花些心思，小区里有专门的装修施工区域和时间规定，不会出现装修噪音扰民的情况，物业也会随时巡查，确保装修安全。
小区的园林设计有一些小细节值得一提，走的是新中式风格，融入了一些中国园林的精髓，打造了三重归家礼制，虽然不显眼，但细节处能感受到用心。园区里还有六大功能活动空间，适合各个年龄段的业主，平时能看到老人在散步、聊天，小孩在玩耍，年轻人在运动，氛围很融洽。不过小区的绿化面积不算特别大，夏天的时候，部分区域会比较晒，这也是它的一个小不足。
住得久了，也能感受到小区的一些小众优势，比如它属于品牌房企联手打造的项目，建筑质量和物业服务都有双重保障，后期的维护也比较到位。而且金谷板块的发展潜力不错，周边的配套还在不断完善，不管是自住还是后期转手，都比较有优势。不过也要结合自身需求来考虑，如果你注重低密宜居、交通便利和教育配套，这个小区值得实地看看；但如果特别在意高绿化率，或者希望离大型商圈特别近，可能需要多考量一下。另外，小区目前已经售完，想要入手只能考虑二手房，看房时可以多关注房屋的采光、楼层和物业维护情况，确保自己住得舒心。